文档介绍：第九章物业管理
第一节物业管理概述
第二节物业管理的主要内容
第三节我国的物业管理模式
第四节物业管理经费
第五节收益性物业管理
第一节物业管理概述
一、物业管理的目的和意义
1. 我国物业管理的现状及存在问题
2. 物业管理的目的
3. 物业管理的意义
二、物业管理的原则
1. 产权与经营管理权分离
2. 属地管理为主,专业管理为依托
3. 有偿使用,有偿服务,合理分担
4. 分为管理和服务两个方面。
三、物业管理人员培训及职业道德
第二节物业管理的主要内容
一、房屋的维护与修缮管理
二、住宅小区环境的维护管理
1. 违章建筑管理
2. 公用市政设施的维护管理
3. 环境卫生的维护管理
4. 绿化管理
三、开展多种便民的有偿服务
1. 常规性服务
2. 经营性服务
第三节我国的物业管理模式
一、传统模式
1. 以区街办事处为主成立住宅小区管理委员会管理
2. 以房地产管理部门管理为主,成立住宅小区管理服务组织进行管理
3. 单位自管模式
二、现代物业管理公司
1. 物业管理公司概述
2. 物业管理公司的结构
3. 物业管理公司与业主的权利和义务
第四节物业管理经费
一、物业管理的经费与分类
1. 按照使用性质可分
2. 按照使用项目分
3. 按照承担者分
二、物业管理经费的筹措
1. 受益人出资
2. 产权单位出资
3. 物业开发公司出资
4. 由物管经营者出资,通过有偿服务来补充资金
——主要来源
5. 由国家或地方财政出资
第五节收益性物业管理