文档介绍：我国老年住宅的发展
打造老年社区必备条件
国内案例
国外老年社区发展模式
老年人群的特点
养老居住模式的分类
便利感与舒适感
安静的声环境
阳光充足,温暖的气候
无障碍的居住环境
安全感
归属感(社会参与与融入)
生理需求
心理需求
邻里感与家庭感
受尊重与被关怀的需求
喜欢清静阅读、喜欢饲养花鸟、喜欢储存食物、喜欢坐在阳光充足的地方、喜欢随手放置东西、喜欢隔三差五的与朋友相聚、喜欢参与集体活动被关注、不喜欢过于复杂的东西、不喜欢丢掉不用的东西、不喜欢幅度太大的动作、不喜欢吹空调、不喜欢太麻烦的清扫
行为特征
独立型
与子女合居
毗邻而居
同一组图
养老院
托老所
居家养老
机构养老
护理院
服务型
同一社区
老年公寓
老年社区
医护型
具有相当规模,服务更完善
我国老年住宅的发展
打造老年社区必备条件
国内案例
国外老年社区发展模式
养老居住模式的分类
老年人群的特点
美国、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型的,是我们研究的主要对象
养老医院
美国
法国
日本
新加坡
独立式老年住宅
集合式老年住宅
护理型老年住宅
两代居
养老院
收容所
老年公寓
美洲
亚洲
欧洲
护理院
设施完善
租赁式公寓
福利制老年社区
政府扶持+发展商盈利
政府福利型
研究对象选取
美国老年社区
美国佛罗里达太阳城中心老年社区——闻名世界的最为成熟老年社区之一
社区现状人口构成:
老年人口占绝对多数
年龄段
0-18
18-24
25-44
45-64
65以上
比例
%
%
%
%
83%
户型构成:
大多数是独栋住宅,也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓
分六大居住社区:
太阳城中心:独立家庭别墅
国王之殿:连体别墅
湖中之塔:辅助照料式住宅和家庭护理机构
庭院
阿斯顿花园:出租的独立居住公寓
自由广场:辅助照料式住宅和家庭护理机构
美国太阳城中心
名称缘起:
西方不称老年人为夕阳,而是太阳
意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》
区位:临近海湾
社区坐落于佛罗里达西海岸,位于坦帕和萨拉苏达之间,距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程
规模:接近微型城市
社区太阳城中心共有10500个住宅单元,
目标定位和建设理念:
社区自1961年开始建设起,便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区;使老年人精神充实、身体健康,享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活
概况:全美最典型、最好的老年社区
美国太阳城中心
整个社区功能分区明确:六大居住社区,各社区共享一个邮局,超市、医疗机构、银行和教堂
物业类型为老年人量身定做:
“太阳城中心”(独栋别墅)
“国王之殿”(联体别墅)
“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)
“庭院”
“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)
“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)
制度上增强老年人的归属感——由老年业主组成社区委员会,社区对低龄人群活动严格限制
社区委员会办公室
自社区1961年开始建设以来,社区各项活动一直由开发商运营,不久成为开发商的沉重负担。
1987年,开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构——社区委员会,负责社区各项活动的组织,同时委员会收取参与各项活动业主的年费,以维持机构的运营。
社区委员会成员均为社区内居住的老年业主
美国太阳城中心成功因素分析
社区委员会由社区老人构成——便于沟通减少隔阂
社区委员会负责社区的日常运作,有常设办公室,每月定期举行例会。
纯粹老年社区——增强老年人的归属感
居民必须55岁以上,18岁以下的陪同一年居住不超过30天