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延吉市房地产市场的现状与发展对策韩庆万在市场经济条件下,房地产市场是房地产经济运行的基础和依托,房地产的投资、开发建设、经营、中介服务、融资等都是在房地产市场中进行的。房地产市场是社会主义市场体系的一个重要组成部分,它同商品市场、劳动力市场、金融市场、技术市场、信息市场、产权市场等市场共同构成统一的不可分割的社会主义市场体系。现阶段,延吉市房地产市场的蓬勃发展所表现出来的正是延吉经济的飞速发展,因此,房地产市场对延吉经济发展的促进作用是毋庸置疑的。一、延吉市房地产市场现状延吉市房地产开发投资情况近几年,延吉市房地产开发投资持续、高速增长,增幅高于同期固定资产投资。年房地产投资为.、..#甑脑龀ぢ饰%,年的增长率更是达到了%,是近几年增长速度最快的一年,%和%这与中国的经济大环境有着密切的联系。年,延吉市房地产开发投资完成投资亿元,比年下降%,但当年延吉市房屋竣工面积还是达到了万多平方米。房地产开发投资减少是由于年商品房开发过多,导致大量商品房积压。是年和年,由于全国性房地产热、“棚户区改造工程”以及房地产购买力迅速增加等原因,延吉市房地产投资增速均高于个百分点。然而,年由于国家开始进行宏观调控以及商品房积压严重等问题,增速又回落到%以下。从房地产投资结构上看,这几年一直呈现出以住宅投资与商业营业用房投资为主的趋势,办公用房投资则是逐年下降,这主要是由于国家严控党政机关办公楼等楼堂馆所建设造成的。年,#,延吉市经济发展迅速,城市建设日新月异,对商品住宅、商业用房和住宅的需求不断增加,特别是国家和省实施的“棚户区改造”工程,使延吉市房地产业得到了巨大的发展。房地产开发投资从年的蛟T黾拥甑蛟!7课菘⒐っ婊甑平方米增加到年的椒矫祝渲凶宅面积从年的椒矫自黾拥的椒矫见下表。房地产投资开发利润较高,在市场动力机制的驱动下,各行各业都来搞房地产,房地产企业一哄而上。加上房地产市场管第卷第延边大学学报缁峥蒲О颖叽笱Ы涛翊ΓA盅蛹R猐从世纪年代延吉市房地产市场就开始出现了持续快速发展的势头,并以“棚户区”改造政策等为契机,房地产开发面积大量增加。,从另一方面来说,由于政府加大对房地产市场的宏观调控,加上市场还不够完善。延吉市房地产市场出现了房价上涨、空置率居高不下、、加强土地市场管理、规范房地产市场秩序等科学化、规范化的管理措施来解决。丶蔧延吉市;房地产市场;现状;问题;对策‘—一一作者简介:。朝鲜族,吉林延吉人。延边大学教务处,硕士。年月收稿日期:一—.·.’
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发展和其自身特点有密切的联系。理体制不健全,房地产法规不完善,管理手段跟不上形势的发展,土地使用可以通过划拨取得,取得一块土地就能搞房地产,结果造成商品房供大于求的延吉市房地产市场的需求情况近几年,延吉市房地产市场需求保持了快速增长的势头,商品房成交数量相当高。年,延吉市商品房成交面积为椒矫祝增长ィ辏唐贩砍山幻婊平方米,比年增长%;年,商品房成。交面积为椒矫祝暝龀