文档介绍：旭辉集团重庆两路项目
可行性研究报告
编制时间: 2007年11月
第一部分
总论
一、项目名称
重庆两路项目
二、开发单位
旭辉集团股份有限公司
三、报告编制单位
旭辉集团股份有限公司
四、地块位置及环境
地块位于渝北金开大道延线回兴立交转盘处,与圣湖天域和文杰心海湾两大区域内中高档社区毗邻;距宝圣湖不到500米的距离。
回兴拥有丰富的自然景观和生态资源;6个天然湖泊、1个生态植物园、1个花卉基地分布其间,区内没有并且不允许任何具有污染性的工矿企业。宜人的气候、良好的生态,但位于立交转盘处,受噪音灰尘影响较大。
五、报告编制依据
(一)重庆市两路区地块挂牌文件
(二)重庆市两路区地块控制性详规
(三)重庆市国有土地使用权出让合同
六、主要经济技术指标
项目总用地面积:约 305亩
项目总建筑面积:㎡
项目地块容积率:≤
地块性质:商住用地
主要经济技术指标一览表
序号
项目
数量
单位
备注
1
规划用地面积
203067
m2
2
总建筑面积
522300
m2
地上建筑面积
462300
m2
可售面积
412300
m2
按具体物业形态划分,如住宅、商铺等
其中:多层住宅
110000
m2
高层住宅
260000
m2
小户型公寓
22300
商铺
20000
不可售面积
50000
m2
地下建筑面积
60000
m2
独立地下车库
54000
m2
地下室
6000
m2
不可售
3
容积率
m2
4
建筑密度
≤40%
5
绿化率
≥30%
6
机动车位
1237
个
7
预计竣工日期
2010年4月30日
8
预计交房日期
2010年6月20日
第二部分
市场分析与产品定位
一、市场分析
(一)重庆市经济发展概况
1、重庆市都市经济圈经济发展状况
图:重庆市都市区近年来国民经济发展状况(单位:亿元)
(数据来源:2001—2007年重庆统计年鉴)
2000年以来,重庆市都市区GDP逐年增加,年平均增幅约15%。2006年整体经济增速高于近年平均水平(注:05年统计口径出现变化,增幅出现异常波动,资料来源:2001-2007年重庆统计年鉴)。
重庆市经济发展稳定快速,城市综合实力提升明显,经济形势的长期利好发展将为城市房地产业的持续、健康发展奠定良好基础。
图:宏观经济增长与房地产业发展的关系
小于4%
4-5%
5-8%
大于8%
萎缩
停滞
稳定发展
高速发展
房地产
GDP
增幅
——根据国际通用衡量标准判断重庆市房地产业发展阶段(见上图),目前重庆市的地区国民生产总值年实际增幅高达15%,房地产业作为城市经济的支柱型产业之一处于高速发展的阶段,具有较高的投资潜力。
2、重庆目前消费者状况
图:重庆市历年城镇居民人均可支配收入(单位:元,%)
(数据来源:2001—2007年重庆统计年鉴)
从上表可以看出,由于重庆市发展起步相对较晚,收入水平基数相对较低,但进入2003年以来重庆市城镇居民人均可支配收入持续保持两位数的高速增长,增长势头和发展潜力较为突出,有利于城市房地产业的长远持续发展。(资料来源:2001-2007年重庆统计年鉴)
(二)渝北区经济、规划及发展趋势分析
本项目地处重庆市渝北区,故以下对区域经济运行情况、发展规划及经济发展趋势作相应的分析。
1、渝北区经济发展状况及经济地位
图:重庆各区近年来GDP对比分析表(单位:亿元)
(数据来源:2001-2007年重庆统计年鉴)
2000年以来,各区GDP均有较大幅度增长,其中渝北区、九龙坡区及江北区三区的增长幅度位列前三位,分别达327%、226%和200%,这也表明近年来在重庆市城市发展整体向北的大趋势下,渝北区经济取得了非常迅猛的发展。(资料来源:2001-2007年重庆统计年鉴)
渝北区整体经济在重庆市各区中已经占有较为突出的地位,其2006年GDP占到重庆市都市区的12%(资料来源:2001-2007年重庆统计年鉴)。
——重庆市整体向北的大趋势刺激区域经济快速发展,这将为本项目创造广阔的发展空间。
2、区域发展规划
重庆市总体规划发展目标
根据重庆市2004