文档介绍：北京三义房地产开发有限公司
新起点嘉园二期(创辉大厦)
项目可行性研究报告
北京市工程咨询公司
二○○五年十月
编制单位:北京市工程咨询公司
公司审定: 耿书文总经济师高级工程师
部门审核: 王兰英投资咨询部经理高级工程师
项目负责人:沈春红工程师
项目参加人:何友中高级工程师
目录
第一章总论 1
一、项目概况 1
二、项目建设单位情况 2
第二章项目建设背景及必要性 3
一、项目建设背景 3
二、项目建设必要性 4
第三章市场分析 6
一、市场供需分析 6
二、市场价格 8
三、销售预测 9
第四章项目选址和建设条件 12
一、选址情况 12
二、建设条件 13
第五章项目建设规模和建设方案 15
一、建设规模 15
二、规划建设方案 15
三、技术指标 18
四、辅助设施与公用设施 18
第六章环境、交通影响分析 27
一、环境影响分析 27
二、交通影响分析 28
第七章项目组织机构及实施计划 31
一、项目组织机构 31
二、工程建设进度安排 31
第八章投资估算、资金筹措 33
一、投资估算 33
二、投资计划 37
三、资金筹措方案 37
第九章结论和建议 38
一、项目财务评价的有关问题说明 38
二、财务评价基础数据与参数选取 38
三、成本费用估算 40
四、财务分析 41
第十章结论和建议 43
一、结论 43
二、建议 43
附表:
附表1 项目总投资估算表;
附表1-1 居民房屋拆迁补偿费用估算表;
附表1-2 居民房屋拆迁补偿费用估算表;
附表2 投资计划与资金筹措表;
附表3 销售收入和销售税金及附加表;
附表4 损益表;
附表5 借款还本付息表;
附表6 现金流量表(全部投资);
附表7 资金来源和运用表。
附件:
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“关于三义房地产公司建设商业金融项目的规划意见书(条件)”(2005规意条字0354号);
“关于新起点嘉园市政方案协调会会议纪要”(市规会[2001]15号);
“关于新起点嘉园二期项目有关问题的复函”(京发改投资函[2003]586号);
(京地出合字2004第1085号)。
附图:
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第一章总论
一、项目概况
:新起点嘉园二期工程(创辉大厦)
:新建

项目建设地点位于海淀区长春桥路5号,海淀区苏州桥西侧。其四至为:东临万泉河快速路西辅路,西至万柳东路(西侧为新起点嘉园一期),南至新建长春桥路,北至空军干休所及小南庄地区。

,其中,,代征道路用地面积7400平方米。
,其中,,地下39628平方米,工程建筑总高度70米。

本项目建设周期为二年半,计划2007年底完工。其中,2005年6月~2006年3月,完成项目前期工程和施工图设计,2006年4月~2007年12月,完成项目土建、装修、设备工程等。

表1-1 项目主要经济技术指标表
序号
名称
技术指标
1
总用地面积(平方米)
18026
2
总建筑面积(平方米)
119350

其中:地上
79722

地下
39628
3
总建筑高度(米)
70
4
建筑密度
%
5
绿化覆盖率
%
6
停车数量(辆)
700

其中:地上
675

地下
25

,;,,。项目建设资金中,,,。
二、项目建设单位情况
:北京三义房地产开发有限公司
:l 998年
:北京市密云县工业开发区东吉路38号
:北京市海淀区长春桥路5号“新起点嘉园”C座1