文档介绍：2008年度广东房地产市场分析报告
广东省房协市场分析课题组
(广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、
广东省统计局固定资产投资统计处)
一、社会经济环境
2008年广东经济增速放缓,完成国内生产总值35696亿元,%,。完成全社会固定资产投资11181亿元,%,。,%,扣除物价因素,%,。
二、数据分析
(一)房地产开发投资
1、完成开发投资
,%,增幅同比回落20个百分点,。%,与上年持平,比全,比全低约2个百分点(见表1)。
表1 完成开发投资增长数据表单位:亿元
地区
时间
国内生产
总值
固定资产
投资
房地产开发
投资
固定资产投资占GDP比重(%)
房地产投资占
固定资产投资比重(%)
房地产投资占
GDP比重(%)
全国
2007年
246619
137239
25280

2008年
300670
172291
30580

同比增长(%)

-
-
广东
2007年
31084
9595
2510

2008年
35696
11181
2932

同比增长(%)

-

图一:广东近年固定资产投资与房地产开发投资增长比较
近年第4季度房地产投资呈现逐年上涨的态势,2008年第4季度则接近零增长(见图二)。
图二:广东近年第4季度房地产开发投资增长比较
按用途划分的完成开发投资当中,%,增幅同比回落近20个百分点;%的基础上,%的回落;%,;%,%的增幅形成较大反差。数据表明,各类用途的开发投资增幅均出现不同程度的下滑,其中住宅与其它开发投资最为明显
(见表2)。
表2 按用途完成开发投资数据表单位:万元
完成投资总额
住宅投资
办公楼投资
商业用房投资
其它投资
2007年
25100549
17942930
1079541
2098630
3979448
2008年
29323437
21325231
935276
2226717
4836213
同比增长(%)

-

从近年房地产各类投资走势来看,住宅投资结束了前两年高速增长的态势,增速趋缓,办公楼投资连续两年负增长(见图三)。
图三:广东近年房地产各类投资走势
2、开发资金来源
全年到位资金3762亿元,%,%增幅形成对比。从近年房地产到位资金占开发资金比例看,2002年以来呈现逐年增长态势,到2007年达到最高位。2008年首次下滑,∶1,且为近年最低(见表3,图四)。
表3 近年来房地产到位资金占开发资金比重
年度
房地产到位
资金(亿元)
房地产开发资金
(亿元)
到位资金占房地产开发资金的比例
2002年
1368
1117
:1
2003年

∶1
2004年

∶1
2005年

∶1
2006年

∶1
2007年

∶1
2008年

:1
图四:广东近年房地产到位资金情况
%,为2002年以来历年同期房地产到位资金占开发资金比例最低。可见,房地产开发资金较为紧张(见图五)。
图五:广东近年第4季度房地产到位资金情况
从资金来源结构看,国内贷款与自筹同比均有一成多的