文档介绍：长兴置和·缤悦壹街区 项目定位、业态规划及经济分析
2012. 06. 27~
地块背景研究
商业市场分析
商圈格局及分析
商业业态及分析
业态规划及组合
项目分析及定位
商业价值分析
商家访谈
报告结构
经济分析
长兴是一个“三省通衢”的交通枢纽。长兴北与江苏宜兴、西与安徽广德接壤,有“三省通衢”之称,交通区位优势得天独厚。境内有杭宁、申苏浙皖、杭长、申嘉湖四条高速,宣杭、杭牛、新长三条铁路,104和318两条国道和一条长湖申航道,与上海、杭州、南京等大城市均在2小时最佳交通圈内。
穿境而过的杭宁高铁正在建设之中,计划在2012年10月进行联调联试。建成后长兴到杭州和南京的时间将缩短到半小时左右。杭宁高铁全长248公里,设计时速为350公里。其中浙江段分别有新长兴站、湖州南站、德清站、杭州东站等站。
地块背景——城市区位
交通的改善将加大长兴与大城市之间人才、资金、物流的互动。
长兴,总面积1430多平方公里,(2010年数据),成为全国发展速度最快的县(市)之一。在全国综合实力百强县和县域经济基本竞争力百强县排名实现进位提档,分别从2002年的107位、97位上升到2005年的56位和62位,获得了多项荣誉称号。
长兴县人均GDP2008年达到5308美元,,是近几年中国经济发展最迅速的地区之一。
地块背景——城市经济
面积(平方公里)
常住人口
雉城街道
70
约14万人
画溪街道
71
约4万人
太湖街道
54
约5万人
煤山镇
83
19060人
泗安镇
235
60057人
和平镇
180
49008人
夹浦镇
69
29963人
李家巷镇
53
28648人
洪桥镇
73
38804人
(含图影度假区10114人)
小浦镇
97
23118人
林城镇
136
47012人
虹星桥镇
72
32803人
水口乡
79
17405人
吕山乡
40
18311人
槐坎乡
83
14742人
白岘乡
43
9608人
历年增长10%以上,是国内经济发展最快的地区。
地块背景——城市经济
2011年,城镇居民人均可支配收入、农村居民人均纯收入分别达到29725元和15640元,%%。
、。
城乡每百户家庭拥有电脑数量为80台、32台,全县每百户家庭拥有汽车数量为23辆。
人均可支配收入领先于众多县级城市。
长兴是一个依山傍水的滨湖县城。长兴拥有绵延34公里的湖岸线,与苏州、无锡隔湖相望,县城距太湖不到10分钟车程,是名副其实的滨湖县城。
近年来,长兴依托良好的山水资源和生态环境,以生态、休闲、度假为主题,着力建设以探远古生态、品唐代贡茶、访帝乡佛国、赏太湖风光、享农家体验为主要特色的“十大景点”。展现古生态特色的金钉子地质遗迹公园、十里古银杏长廊和扬子鳄自然保护区,有风景秀丽的顾渚茶文化景区、仙山湖景区,有人文特色鲜明的陈武帝故宫、朱家祠堂等景区,构成了长兴独特的旅游景观。
长兴县水口乡顾渚山是我国茶文化的发祥地。曾是陆羽研究茶道并修著《茶经》的主要场所,留有“古茶山”遗址。我国历史上的第一个贡茶院也诞生于此,是世界茶人的“朝圣”之地。
地块背景——旅游文化
文化、历史、自然和谐并存。
长兴历年二产和三产快速稳步增长,增长率均在10%以上。
长兴第二产业的核心产品:服装、水泥、电池。
地块背景——城市产业
2010年主要工业产品产量如下:
产品名称
单位
2010年
比上年
+、-%
发电量
印染布
服装
水泥熟料
水泥
耐火材料制品
电子元件
铅酸蓄电池
锂离子电池
空调
亿千瓦时
亿米
万件
万吨
万吨
万吨
亿只
万千伏安时
万只
万台
92
13
1787
1168
515
66
63
1678
933
67
-
-
-
开发区规划面积20平方公里内框架已经全部拉开到位,,累计投入资金超过40亿元。
2010年,11月11日,国务院再次新批17家国家级经济技术开发区,经国务院批准,浙江省长兴经济开发区升级为国家级经济技术开发区,同时入围全国首批13个光伏发电应用示范基地。
目前,开发区已吸引来自美国、法国、日本等34个国家和地区,包括惠而浦、空气化工等世界五百强在内的企业落户投资,规模企业达到571家,初步形成绿色动力能源、机械装备制造、白色家电等优势主导产业。