文档介绍：万家商业广场
可行性研究报告
XX福盛房地产投资有限公司
二O一一年五月
目录
第一章总论
项目概况
第二章市场分析与营销战略
第三章项目选址及建设条件
第四章建设规模及基本数据
项目规划
第五章建设方案
、有线电视
第六章环境保护、消防与安全
第七章建设进度计划
第八章物业管理
第九章投资估算与资金筹措
投资估算
第十章财务测算与经济评价
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第十一章主要风险及对策分析
第十二章综合评价
问题与建议
第一章总论
本项目坐落于京津明珠------武清,傲踞徐官屯街与武宁路交口,西侧紧贴北运河,东侧规划路与老城区相通,北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口,南接武清传统商业中心;武清凭借得天独厚的区位优势与完善的交通、整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造,在京津一体化过程中将飞速发展。、尚清湾、开发区、徐官屯、机场片区、上朱庄等人口密集区域;且为往返大碱厂、曹子里、梅厂、大良、河北屯、下伍旗、上马台、大黄堡、崔黄口等乡镇的必经之路,辐射消费人群上百万。本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体,结合大型超市、餐饮、休闲酒吧、金融中心等为一体的新型购物场所。家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷、橱柜厨具、家居家纺、家用电器、实木家具、灯饰五金、软装日用、儿童家居、家居体验馆等。硬件配置方面:公共区域采用酒店式装修;配备大型LED展示屏、客货电梯系统、电子导购系统、统一收银系统、智能安防系统等五星级标准,全打造精品市场,提升城市消费形象;项目主体采用混凝土框架结构,室内高档精装修,外立面采用干挂大理石,风格简约大气;大型高清LED电子显示屏、手扶电梯、垂直货梯、电子导购系统、统一收银系统、智能安防等五星级硬件配置,全面提升物业品质。停车位全部为地面停车位,能达到1200个,足以满足经营商家及消费者的停车需;美食一条街将会荟萃中西餐饮、特色美食、休闲茶饮;雅致洁净的就餐环境、品种繁多的美食,是消费者饕餮圣宴的好去处;酒吧风情街融汇欧亚风情,展现异国文化魅力,是商务会友、娱乐的好去处。
福盛盈门万家商业广场
该项目位于武清徐官屯街与武宁路交口,西侧紧贴北运河,东侧规划路与老城区相通,北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口,南接武清传统商业中心,详见地理位置附图。
天津福盛房地产投资有限公司成立于2010年6月,主营开发房地产项目,房地产开发资质为四级。
注册地址:武清徐官屯街汇源道南侧4号,注册资本30080万元人民币。
开发建设及规模:在武清徐官屯街与武宁路交口,规划部门规划红线范围内进行房地产开发和销售。“万家商业广场”拟开发规划占地总用地面积:,总建筑面积: 76751平方米,地上建筑面积:75007平方米,地下建筑面积: 。公司不设董事会,只设立一名执行董事,赵茂灼先生为法定代表人。
公司性质为有限责任公司。
可行性研究报告编制依据
天津市城乡规划局地字第250600200900006号《建设用地规划许可证》
津国用(2010)字第0153号国有土地使用证
《天津市城市规划管理技术规定》
项目规划方案图
现场勘察和实地调研所得资料
天津市城市总体规划
国家建设部及天津市颁布的与房地产相关法律与政策
可行性研究报告研究的范围
在对项目开发经