文档介绍：江苏·无锡∣无锡新湖区雪浪项目定位及可行性报告
2012/8/1
目录
第一部分地块概况
第二部分无锡城市发展研究
第三部分无锡房地产市场综述
第四部分区域板块发展机会
第五部分地块机会分析
第六部分客群分析
第七部分产品定位
第八部分规划模拟
第九部分经济测算
第一部分地块概况
1、项目区位
2、交通条件
3、规划条件
4、周边配套
地块概况—项目区位
老
城
区
太湖新城
地块位置
太湖新城位于无锡城市南部,北起梁塘河,南至太湖,西邻梅梁湖景区,东至京杭大运河,太湖新城150平方公里,规划常住人口100万。
太湖新城规划的主体功能主要是CBD,太湖旁边还预留了一块奥体中心用地。
太湖新城以华谊路和蠡湖大道为界,自东往西分为东区、中心区和西区。
本地块位于太湖新城的中心区,新行政中心区域,地理位置优越。
地块位于太湖新城中心区域,随着市政府迁入太湖新城,整体区域价值与形象得到提升。
◆目前,新城南北纵向的主干道共有六条,由西往东依次是蠡(li)湖大道、五湖大道、立信大道、贡湖大道、南湖大道、华清大道。成为连接新老城区的“主动脉”。
◆东西横向的主干道共有五条,由北向南依次是周新路、高浪路、吴越路、震泽路、具区路,目前已全部建成,成为往来新区和滨湖区的快速通道。
地块位置
地块位于无锡新城震泽路与锡南路交汇处,临近主干道震泽路,交通条件优越。
地块概况—交通条件
地块概况—规划条件
地块位置
◆太湖新城功能定位:是无锡新的城市中心,是一个开放式、生态型的现代化新城。主要功能定位为商务商贸中心、科教创意中心和休闲宜居中心,是无锡高端商务、金融机构、企业总部、专业服务的集聚区。 ◆东区(华谊路以东、高浪路以南),以太湖国际科技园为载体,重点建设高新技术研发园、大学科技园、软件园、数码设计园、创意研发园。 ◆中心区(华谊路以西、蠡湖大道以东),重点建设太湖新城商务中心、市民中心及各类居住社区。 ◆西区(蠡湖大道以西),以山水城旅游度假区、科教产业园为载体,重点发展创意产业和生态休闲旅游业。
地块位于太湖新城板块,随着版块实景的不断呈现,版块发展后劲充足,潜力大。
地块概况—项目四至
地块北靠城市主干道震泽路,属于雪浪镇中心区域,对于随意性消费的拦截能力弱。A地块约50亩 B地块约100亩 C地块约60 亩.
南
东
西
北
A
B
C
1、地块位于震泽路南面,随着河仙苑的建成,镇中心逐步转移至震泽路以南,目前地块属于雪浪镇的中心地块;
2、地块位于雪浪镇,对于随意性消费的拦截程度较市中心较为弱。
地块周边配套以便民社区型底商为主,菜场、小学、小面积商业广场等分布地块周边,地块居住氛围良好。
安置小区
仙河苑
商品房
文畅苑
销售价格6000元/㎡
地块位置
无锡雪浪
中心小学
菜场
雪浪商业广场
周边住宅
地块概况—周边配套
地块概况—小结
1、地块位于太湖新城,规划条件利好,属于无锡市重点发展版块;
2、地块位于雪浪镇,居住氛围成熟,交通条件良好;
3、地块周边商业氛围浓厚,但商业面貌陈旧,业态落后;
4、地块周边商品住宅缺失,以私房与安置房为主;
5、地块与地块之间,距离相对较远,同时出让地块面积相对零散;
6、地块拆迁进度缓慢,地块上存在较多私房、政府办公用房与高压电线杆,拆迁周期将会较长。
区位优势明显,人气氛围浓,是一优质地块;
商业与住宅均存在一定的机会;
地块取得的成本控制与产品类型的精准定位,将会决定利润的较大差异。
第二部分无锡城市发展研究
1、空间关系
2、产业分布
3、产业趋势
4、经济增长
5、人口增长