文档介绍：昆明巫家坝片区投资项目
建
设
管
理
策
划
书
中交二航局投资事业部
2015年2月
目录
第一章项目概况 1
一、工程名称 1
二、工程范围 1
三、工程内容 1
四、合同工期 1
五、建设规模 1
六、投资模式 1
第二章项目机构设置 1
一、建设公司注册情况 1
二、建设公司设置方案 2
第三章项目建设管理及注意事项 3
一、建设管理组织模式: 3
二、项目建设管理目标 4
三、施工图及设计变更管理 7
四、技术管理注意事项 11
五、质量管理注意事项 11
六、拆迁管理注意事项 12
七、初步、竣工验收管理流程及注意事项 13
八、其他建设管理注意事项
第四章项目合同管理 17
一、合同模式 17
二、投资总额 17
三、资金成本和投资回报的计算 22
四、土地开发整理成本支付 23
五、合同管理注意事项: 24
六、土地开发整理成本支付(回购)管理注意事项: 28
七、计量、签证、材料调差管理流程及注意事项: 29
八、施工图预算确定流程及注意事项 34
九、工程结算管理流程及注意事项 37
第五章财务会计管理 38
一、融资主体 38
二、融资方案 38
三、投资收益流转方案 39
四、项目税务筹划 41
五、资金管理 46
第一章项目概况
一、工程名称:昆明市巫家坝城市新中心投资建设项目。
二、工程范围:春城路下穿线、官渡3号路、昌宏路提质改造工程,飞虎大道工程以及两侧土地一级开发项目。
三、工程内容:道路、桥涵、人行地道、排水、综合管沟、交通、绿化、照明及回迁安置房建设等工程。
四、合同工期:本项目各子项目合作周期均为4年,分别采用“1年建设期+3年价款支付期”与“2年建设期+2年价款支付期”模式。
五、建设规模:。
六、投资模式:“土地一级开发整理”的投资合作模式。
第二章项目机构设置
一、建设公司注册情况
(一)公司名称:中交昆明建设发展有限公司
(二)股东名称、认缴出资额(万元)、持股比例(%):
1、北京中交建信股权投资基金:出资27000万元,持股90%
2、中交西南投资发展有限公司:出资1350万元,%
3、中交第二航务工程局有限公司:出资1200万元,持股4%
4、中交上海航道局有限公司:出资450万元,%
二、建设公司设置方案
综合部
工管部
财务部
合同部
副总经理
副总经理
财务总监
总经理
董事会
监事会
股东会
中交昆明建设发展有限公司组织机构图
第三章项目建设管理及注意事项
一、建设管理组织模式:
(一)建设管理框架图
(二)各主要参建单位的工作职责
1、昆明市城建投资开发有限公司责任公司
(1)争取本项目享受省重点工程相关的优惠政策,并为建设公司融资提供积极的协助。
(2)负责本项目土地一级开发整理成本的支付。
2、昆明市建设局重点工程建设管理办公室主要管理职责
(1)按照相关法律法规的要求,对本项目工程建设全过程实施“指导、监管、推动、协调、服务”,履行代建职责。
(2)协调政府相关职能部门办理本项目的合法合规性手续。
(3)协调完成征地拆迁工作。
(4)负责组织本项目验收工作。
3、建设公司主要管理职责
(1)负责本项目总协调工作,主要是负责协调昆明市政府及职能部门、股东之间关系,以及其他总承包需要协助的协调工作。
(2)负责项目的资金筹集与投放。
(3)负责向昆明市城投公司收取土地一级开发整理成本。
4、项目总承包部管理职责
(1)按照施工总承包协议约定完成工程建设。
(2)负责本项目施工图预算确定的具体工作和成本的控制,完成股东建设期间投资价差的实现。
(3)负责本项目拆迁协调工作具体事宜。
(4)制定《工程建设管理办法》,明确各管理目标以及对各项目分部的质量、进度、安全文明施工考核办法。
二、项目建设管理目标
(一)工期目标
根据昆明市市政府要求,为满足2015年6月6日在昆明市召开南亚博览会的需要,飞虎大道拟分期开工,先期开工广福路以南部分,、;重要节点:广福路交叉、古滇路交叉、南端端部。该部分完工时间限定为2015年5月30日。
(二)质量目标
工程施工质量达到国家现行的质量验收标准和设计要求,一次验收合格率达到100%,合同履约率100%,工程(产品)合格率100%,工序一次验收合格率>90%。
(三)安全目标、指标:
序号
目标
指标
1
不发生重大工伤、死亡、机损上交通安全责任事故
1、一般及以上等级生产安全责任事故为:0;
职工工伤死