文档介绍：经济论坛
关于对城市房地产运行机制及发展模式的研究
安徽省霍邱县房地产管理局兰高
摘要1房地产业是由从事房地产开发经营
管理和服务等经济活动的企业组成的行业
其经济特性表现为通过对土地开
发生产房屋产品, 并以房屋商品进入社会经济的流通和分配领域, 实现产业自身的经济目的
本文首先介绍了房地产业的重
要地位, 然后介绍了当前房地产在运行机制及发展模式中存在的问题, 最后针对这些问题提出了相应的对策
关键词]城市房地产运行机制发展模式问题及对策
房地产业在许多国家已是成熟的产业, 而在我国则是个新兴产元, 同比增长 21 .9% , 比 20 4 年回落 6. 8 个百分点
从 20以
年起, 经济
业
改革开放以来房地产业在我国迅速发展, 其对国民经济增长的巨适用住房投资占投资总额的比重逐年降低, 经济适用住房占比逐年递
大影响激发了人们去探索这个其理论基础和客观发展规律的浓厚兴减的趋势使得中国城市房地产市场供给与需求的结构性矛盾日益突
趣
出, 一些城市普通商品房和经济适用住房供不应求, 高档商品房却不
同程度地空置积压
一
城市房地产业的重要性 3
房地产价格增速过快
20 6 年前 1 个月, 全国 70 个大中城市
房地产业是由从事房地产开发经营
管理和服务等经济活动的企新建商品房销售价格每月同比涨幅少则 % , 多则 % , 后一个月比
业组成的行业
其经济特性表现为通过对土地开发生产房屋产品, 并前一个月环比上涨都在 个百分点以上
同比涨幅高达两位数的如
以房屋商品进人社会经济的流通和分配领域, 实现产业自身的经济目北京
福州等, 屡见不鲜
的
改革开放以来房地产业对中国经济的发展起到了重要的作用, 成 4
房地产市场商业贿赂盛行
近几年政策不断出台, 用意在于稳
为国民经济的支柱产业
定房地产价格, 却收效甚微, 除个别地区外, 房价上涨势头并无减弱,
l
房地产业是国民经济中的导向性产业
房地产业的产业链长, 其原因之一是中国城市房地产市场商业贿赂盛行, 致使有令不行, 有
关联度大, 其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在禁不止<br之上
在我国, 住宅投资的增加, 5
土地出让市场是一个权力寻租的场所
马克思曾经说过:
有百
被带动的直接相关或间接相关较大的产业有 60 多个, 有力地促进整分之十的利润, 资本就蠢蠢欲动了;有百分之百的利润, 资本就忘乎所
个国民经济的可持续发展
房地产业的发展直接为建筑业开拓市场
以了;而有百分之三百的利润, 那么上绞形架的事情都干得出来
土
筹集资金
促进其资金周转;在我国, 房地产业的发展促进建材
冶金
地不仅是重要的资源, 而且是可以获得高额利润的资本
获取土地在
化工
森林
机械等产业的发展,建筑产品中有 70 % 的材料消耗涉及木房地产业链条中具有始发的地位, 使房地产商获取了可以运作的资源
材
水泥
钢铁
轻工及冶金
化工
石油
森林
机电等 50 多个部门 20 和平台
多个大类, 近 20( 刃多种产品;房地产业的发展能够有力地推动金融业 6
投机炒风盛行
国外游资通过各种渠道大量进人房地产