文档介绍：仙岛湖项目土地一级开发成本测算
首期项目一级开发成本测算
二期项目一级开发成本测算
三期项目一级开发成本测算
仙岛湖首期开发项目财务评估
商务板块财务评估
游憩板块财务评估
第三部分:区域开发财务评估
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仙岛湖项目土地一级开发成本测算
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根据国测公司提供的数据:
我们将原来单价元/亩转换为元/平方米,据计算,
项目动拆迁安置费为:125万元
测算依据(1)
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测算依据(2)
三通一平:200元/m2(按占地面积计算)
上水:45元/m2
下排水:20元/m2
电力工程:100元/m2
场平:35元/m2
其它公共基础设施按公共基础设施的5%计算,如通讯等
景区道路:200元/m2
石板式桥梁(3座)800元/m2
公共绿化(含广场)150元/m2
停车场:200元/m2,按道路标准计;
%,%,%,%,,其它相关规费(数据来源根据武汉基建委规定与批文)
根据武汉工程造价咨询公司提供的基础数据:
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首期一级开发投资测算——用地平衡表
首期占地20万平方米,两个功能板块,
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首期一级开发投资测算——总投资估算
注:前期工程费用包括:%;%;%;%;
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二期一级开发投资测算——用地平衡表
,共有3个功能板块,
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二期一级开发投资测算——总投资估算
注:所有数据假设均与一期相同,后期的开发成本暂没考虑涨价因素,由于二期的土地开发费用可能会比一期有所降低。如水电、通讯在一期开发已引进景区,相对来说首期开发成本会高于后期的开发成本5%左右
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三期一级开发投资测算——用地平衡表
,3个功能板块,
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三期一级开发投资测算——总投资估算
注:所有数据假设均与一期相同,后期的开发成本暂没考虑涨价因素,是由于后期的土地开发费用比一期费用低。如水电、通讯在首期开发已引进景区,相对来说首期开发成本会高于后期的开发成本5%左右
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