文档介绍：香榭湾会所定位沟通方案
呈:成都中鹏房地产开发有限公司
成都跃邦机构

报告纲要
在售项目会所调查。
经营项目会所调查。
行业背景分析。
对本项目启示。
解读花源镇。
本体分析。
定位思考。
定位方向。
在售项目的会所在销售期间最重要的功能就是服务于销售,研究在售项目的会所配置情况可以为本项目的会所定位提供一些参考。由于这些项目还没有正式入住,后期会所经营情况还有待市场的验证,因此目前仅就这些会所的功能性配置做一个分析。本次选择的参考项目主要以成都高端别墅项目为主,主要有:蓝光观岭、麓山国际社区、蔚蓝卡地亚。
在售项目选择说明
在售项目会所调查—蓝光观岭
项目基本概况
项目占地面积280万平方米
会所位置:会所位于项目中间位置(观岭国际高尔夫会所)
规模:约6000㎡
功能:餐厅、红酒吧、雪茄室、壁球管等
楼层数:2层(地上1层,约4000㎡,;地下1层,约2000㎡)
经营管理公司:嘉宝物业
项目建筑风格:北美风情(与建筑风格一体)
经营方式:对外经营
会所定位:目前主要为销售服务,后期为高尔夫商务接待
会所位置
1F功能分布示意图
1、入厅长廊:约300平方米
2、沙盘区:约800平方米
3、洽谈区:约400平方米
4、西餐厅:约700平方米
5、模型区:约200平方米
6、办公区:约200平方米
正门入口
财务及销售办公室
约200㎡
W C
接待台
接待台
入厅长廊
约300㎡
模型区
约200㎡
沙盘展示区
约800㎡
签合同区
约150㎡
-1F入口处
洽谈区
约100㎡
洽谈区
约300㎡
西餐厅
约700㎡
红酒吧
在售项目会所调查—蓝光观岭
在售项目会所调查—麓山国际
1号会所功能分析
一楼功能分布:以销售功能为主,打造了
沙盘展示区、销售代表接待大堂、洽谈区、
销售办公区、西餐厅与西餐厨房等。
西餐厅:约300㎡
西餐厨房:100㎡
洽谈区:约80平方米,25组沙发
沙盘展示区:500㎡以上
办公区:更衣室、财务室、储藏室等。
2008年12月
西餐餐厅
(300㎡)
西餐厨房
(100㎡)
洽谈区
(80㎡)
沙盘展示区
(300㎡)
接待台
销售用功能
房屋,如财
务室、更衣
室、储藏室
等
在售项目会所调查—麓山国际
1号会所功能分析
2楼功能分布:以商务、中餐饮功能为主,
打造中餐、雪茄与红酒体验馆、贵宾接待
室、厨房等,约1300平米,具体功能面积
分布为:
中餐餐厅:500平方米
洗手间
雪茄、红酒体验馆(二、三楼):100平方米
贵宾接待室:约45平方米
中餐餐厅
(300㎡)
洗手间
中餐客座
贵宾接待室
(45㎡)
中餐餐厅
(200㎡)
楼梯
厨房
(150㎡)
红酒
、雪茄
体验
馆