文档介绍：
中原顾问
PART1 市场分析
城市规划及经济发展
房地产市场发展
区域住宅市场特征
济南作为山东的政治、文化、教育中心,山东中西部以及省际区域交通枢纽和经济中心,以现代服务业为主导、高新技术产业发达的综合性省会城市
半岛都市圈
内陆都市圈
城市地位及城市规划
城市空间发展研究
传统模式:环状+放射的粗放式扩张
环状+放射的布局所带来的摊大饼式的资源耗费式扩张
未来取向:重心展开+轴向发展
未来济南发展的总体原则:
构建两轴、东西展开
北跨黄河、南部控制
发展新城,中心疏散
项目空间尺度研究
项目位于济南市中心城区城市功能的主轴线上。
中心片区—南部片区—本案等重要城市功能节点一线相连,一脉相乘;项目所受的辐射与影响强烈。
在济南市未来“一城两区一团”的空间规划意向中,项目作为中心城区一部分,将承担主城区部分城市功能
城市经济
济南市GDP和人均GDP均为高速增长,,人均GDP为16999元,到2005年年底,仅6年时间,增长了近一倍,,%%。
2005年济南GDP在中国15个副省级城市中位居11,%,居第四位,与杭州、南京等副省级城市相比仍有一定差距。
区域住宅市场特征
区域划分
目所在区域住宅市场范围界定为:东到西姑山,南到二环南路,西至玉函路,北到旅游路千佛山
根据项目周边区域住宅市场现状,选择以下楼盘作为样本加以分析:国华东方美郡、千佛山·熙园、天泰·太阳树、伟东新都、鲁能·领秀城等。
供应量分析
区域开发以大盘为主。
区域在售楼盘整体规模约420万㎡,后期供应量约330万平米。项目主要集中在舜耕路沿线和南外环沿线