文档介绍：房地产信托融资项目推介方案
二00九年六月
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中融国际信托有限公司简介
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房地产信托融资主要模式介绍
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信托融资方式参与房地产项目的优势
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房地产信托融资案例介绍
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结论及建议
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中融国际信托有限公司简介
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中融信托的成立和发展
公司的成立概况
公司的发展战略
成立于1987年,是经银监会批准设立,并受银监会监管的非银行金融机构。
在全国信托公司的监管评级中,中融国际信托被评为A类公司。
2007年7月经银监会批准,成为信托“新两规”颁布后首批提前终止过渡期的信托公司之一。
经营理念是:“专业经营,服务社会”。
发展战略是:利用自身独特的制度优势、金融专业服务优势和广泛的投资范围等优势围绕信托本源开展业务,突出和着重拓展优势业务,发展成“金融专业公司”,为社会提供更加优质和高效的金融服务。
中融信托的主要业务范围和发展定位
核心业务模式
B
E
C
D
A
金融资产投资信托
证券市场投资信托
房地产投资信托
基础设施投资信托
股权投资信托
作为资产管理机构,发挥社会理财功能;
作为货币经营机构,发挥金融融资功能;

作为专业投资机构,发挥社会投资功能;
作为投资银行机构,发挥金融中介服务功能。
公司主要的经营业绩
同时,公司在合作金融机构的数量、信托产品种类及产品创新和研发能力名列全国信托行业前茅:
与工行、建行、中行、农行、国家开发银行、光大银行、招商银行及四十余家城市商业银行合作,发行了各种类型的银行理财产品,在银行业界拥有优良的声誉,也在市场上树立了公司品牌形象。
在秉承“只有风险可控的发展才是可持续发展”的经营理念下,依靠审慎的风险控制理念、科学的业务流程管理和优秀的业务团队,保证了信托项目合法合规、顺利地执行。
已结束的信托项目中,无任何一笔出现逾期或失败的情形并全部达到预期收益率,为投资人带来了丰厚回报。
截止2007年底,公司的受托资产规模为650亿元,在全国的信托同业里排名第三,截止2008年12月,公司的受托资产规模为713亿元,在全国的信托公司里排名第二。
公司发行的产品有
2003年,中国法人股投资资金信托第一单“强生控股(600662)法人股投资资金信托计划”;
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2006年,东北地区土地储备信托第一单“哈尔滨市土地储备资金信托计划”;
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2006年2月,物业租金收益权财产信托计划“百安居租金收益权财产信托优先收益权转让计划”;
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2006年9月,与哈尔滨学院携手推出第一支教育类信托“哈尔滨教育设施建设集合资金信托计划”;
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2006年9月,与哈尔滨太平供热有限责任公司携手推出“哈尔滨太平集中供热工程集合资金信托计划”;
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2006年7月,沈阳安邦股权投资资金信托计划;
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2004年,中国公益信托第一单“中华慈善公益信托计划”;
房地产业务是公司的主要业务发展方向之一
2009年,公司在分析当前的经济形势及宏观政策的事实下,在经历07、08两年的“寒冬”后,重新将房地产作为主要的业务拓展方向之一,重点关注一线城市的中高端住宅项目,同时结合部分商用及工业地产,力争通过公司专业、高效的管理及灵活的融资方式,为中国城市化的建设提供专业的金融服务。
目前,公司已准备在北京、天津、重庆、昆明、苏州等多个城市开展各种类型的房地产项目投资。公司将继续大力拓展项目来源,寻找有实力、有潜力、值得信赖的合作伙伴来完成公司对房地产行业投资的战略构想。