文档介绍：同润菲斯艾伦销售策略报告
(按目前价格测算约200套以上,单月50-60套)
项目目标
核心配套聚集区
佘山板块,核心景点聚集区
项目区位要素:佘山泗泾“夹心”区位、近轨交楼盘、典型刚需板块
项目位于泗泾古楼路,属于佘山板块与老泗泾板块的中间区位,共享两大板块资源
,目前尚无轨道交通接驳,泗泾站目前有四条轨交互通
项目上也配套主要依托泗泾站商业,以大润发为主导
项目概述
项目产品要素:刚需产品、西班牙建筑、天然水系环绕、高附加值户型
占地面积:213000平方米
建筑面积:390000平方米
建筑类别:小高层、高层
户数:3500
绿化率:40%
产品类型:主力以90平米刚需小户型产品
天然水系贯穿社区,三面环水
半围合式建筑排布,景观价值最大化
西班牙建筑风格立面
高附加值面积赠送,最高达10平米
项目概述
项目目标:
项目定性: 轨交刚需板块持续销售楼盘
目标要求: 短期突破性提升成交
目标要求
[破题]=>辨析形势直击核心盘点竞争寻求破题策略
Part 1-宏观解读
寻求竞争定位
中原豪宅行销价格策略
推盘策略
竞争解析Part 3
策略方案
Part 5
区域解析Part 2
宏观
解读
Part 1
策略解析Part 4
制度改革:资源税改革,地方政府财政年增收或超350亿
税
目
自2011年11月1日起,斲行新的《中华人民共和
国资源税暂行条例》。
一、原油
销售额的5%-10%
8—30元/吨
焦煤
每吨8-20元
三、煤炭
—5元/吨
其他煤炭
-5元
若2010年以新条例征收,仅原油和天然气两项,资源税将增加
。
-20元
—20元/吨
或者立方米
资源税
五、黑色金属矿原矿
每吨2-30元
2—30元/吨
2010资源税(亿元)
固体盐
液体盐
每吨10-60元
每吨2-10元
10—60元/吨
2—10元/吨
资源税占地方财政收入比重
%
%
七、盐
(注:新条例中的焦煤和秲土矿征税标准都是现行标准)
产量(亿立方)
均价(元/千立方)
入(亿元)
(亿元)
(亿元)
天然气
以15元/千立方征税收 以价格的5%征税收入 增长税收
1155
原油
2010年土地财政收入(亿元)
秲土矿 -60元
-30元
2010年实际 若按新条例征收
普通非金属矿原矿 每吨或者每立方米
贵重非金属矿原矿 每千克或者每克拉
-20元
二、天然气销售额的5%-10% 2—15元/千立方米
新旧
2010年产量
(亿吨)
2010年均价
(美元/桶)
换算为人民币均价
(元/吨)
以30元/吨征税税收
(亿元)
以价格的5%征税收
(亿元)
增加税收
(亿元)
税率
四、其他非金属矿原矿
六、有色釐属矿原矿
—30元/吨
宏观解读
制度改革:营业税改革试点正式展开,有利于经济结构调整,加快推动服务业发展
国务院会议决定,自2012年1月1日起,将在部分地区和行业开展深化增值税制度改革试点,逐步将
目前征收营业税的行业改为征收增值税,上海交通运输业和部分现代服务业成为试点范围。
经济对房地产行业的依赖性相对下降
地斱政府有推动
税改动力
营业税改增值税试点
促进经济结构调整
推动服务产业发展
暂没有牵动地方政府的利益分成问题
减少重复征收
服务行业受益
宏观解读