文档介绍：万科浦江镇127#地块项目销售策略
提纲
目标客户预判
未来竞争
典型竞争个案分析
产品建议
销售策略
解读本案
一、解读本案
城市森林
浦江镇中心开发区
漕河泾高科园
紫竹园(大学城)
生态别墅
美国环球主题公园
世博会预留地
三林生态城
48km
33km
人民广场
海港新城
浦东国际机场
虹桥机场
21km
碧海金沙
30km
位于闵行区浦江镇
距离世博会址11公里
至虹桥机场21公里
浦东国际机场33公里
与人民广场、世博会址、碧海金沙等形成上海黄金轴线
区位属性—,仅15分钟的车程
交通属性—便捷畅通的交通条件
城区东侧的浦星路经卢浦大桥直达人民广场
规划中的轨道8线在浦星路有3个站点(计划2009年建成试通车,2010年国家验收)
三鲁路和浦星公路的拓宽
人民广场
卢浦大桥
轨道8号线
过江隧道
3个轻轨站点
世博会址
徐浦大桥
外环
本案
三
鲁
路
项目名称
占地面积
其他规划要求
1
鹏欣集团地块
56公顷
控制开发强度低密度住宅
2
友建住宅用地
25公顷
控制开发强度低密度住宅
3
公共设施用地
----
4
中心城区
1030公顷
意大利风格
5
世博会动迁
调换基地
141公顷
6
漕河泾开发区
1331公顷
产业园区
7
世博森林
6000公顷
40个世纪公园
8
休闲居住区
——
高档别墅区
9
杜行鲁汇社区
350公顷
---
10
杜行工业区
159公顷
工业园区
历史遗留项目
镇区规划项目
浦江镇总体关系—是具有强势高新产业支撑的区域,未来发展为产业、高尚居住、生态休闲为一体的新城
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
中心商业带
北广场
南广场
本案
配套属性—完善的配套,体现城镇的便利性
商务办公带
学校
中心镇片区设置行政中心、文化中心、体育中心、二级医院各一个、两大商业中心、行政中心一处、社区分中心八处、小学五所、中学五所、高中二所、体育活动、商业、金融、娱乐、文化等设施用地将结合中心轴主轴以及各居住区组团布置。
商业规划:
城镇级商业规划(中心商业带、南北广场、商务办公带)小组团社区级商业
学校
项目属性—位于意大利风貌区低密度段
本案位于意大利风貌核心区,
本项目与市区距离较近,跟市中心区联系密切,可定义为“城市别墅”
从区域规划特征来看,本项目位于新城中心区,同样可定义为“城市别墅”
决定了本案生活之便利性
意大利风貌区
本案