文档介绍：重庆纬联地产顾问有限公司
2011年4月
【钓鱼嘴公租房项目】
市场研究及产品规划建议
内容纲要 CONTENTS
一、项目环境分析
二、项目商业发展方向及定位
项目环境分析
大渡口区地处重庆市主城区西南部,濒临长江,东临巴南,南接江津,西北面与九龙坡接壤。是重庆市主城区12个中心组团之一,是全部纳入重庆市规划的600平方公里主城核心区内的两个区之一,致力打造重庆主城的“生态和谐宜居区、文化休闲功能区、现代物流发展区、新型工业发达区”。
项目区域分析
本项目
大渡口区——重庆城市副中心
项目环境分析
项目区域规划发展——六个“加快”
加快建桥A区拓展升级,打造总部经济集聚地。
加快商圈扩容提质,打造现代商贸中心。
加快重钢片区改造开发,打造滨江商务居住区。
加快西城大道西侧板块建设,打造生态宜居聚居区。
加快钓鱼嘴半岛开发,打造会议论坛中心。
加快跳磴新区开发,打造高新技术和电子信息产业基地。
项目环境分析
大渡口区“十二五”规划指标
项目环境分析
项目位于重庆市大渡口区西南部八桥镇公民村,距离大渡口区中心直线距离约5公里。位于陈庹路西侧、福茄路北侧。
项目区位分析
项目环境分析
项目属性分析——周边土地交易情况
项目处于大渡口区宗地J分区,毗邻项目的多是规划为二类居住类用地的宗地K分区。
查阅近两年内的大渡口区K分区和J分区的土地交易情况,可知,项目周边土地大多未挂牌交易,换言之,周边土地在未来的5—8年内还处于开发培育期。
项目环境分析
本项目周边道路状况:
陈庹路、福茄路
连接项目至大渡口区中心区域
凤祥路
贯穿本项目所处的公民村
项目属性分析——交通配套状况
轻轨
站点
尽管项目目前所处区域暂无公交,交通不便;但随着未来轻轨的建设及区域内道路的优化,项目与外界的通达性将会大大增强,为项目商业对外辐射能力提升提供了条件;