文档介绍：房地产经纪人入门须知
演讲内容
◆房地产的基本概念
◆房地产经纪人应知要点
◆过户买卖流程
◆过户买卖流程图
房地产
☆房地产是指
土地及土地上
的建筑物,
附着物。
1、商品房:
是指发展商依据拍卖、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价,在其上兴建的商品房屋。
2、微利商品房:
又称微利房,是由住宅局统一经营,按个人条件打分排队,依序选号,价格较商品房低2-4成,购买后限于自用,五年后可进入市场流通。
房地产基础知识
3、福利商品房:
又称微利房,是由住宅局统一经营,按个人条件打分排队,依序选号价格较商品房低2-4成,购买后限于自用,五年后可进入市场流通。
基础概念
4、自用房:
也称“农民房”,是指国家给当地村民批的地,自建的房屋,不可改名,不可随意出售。
5、军用房:
是分给军人使用的房子。军用房不能买卖、出租、转让、抵押。
基础概念
1、超高层:28层以上的楼房
2、高层:18层以上,28层以下的楼房
3、小高层:9层以上,18层以下的楼房
4、多层:8层以下的楼房
房地产权
指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权,以及由上述权利产生的他项权,如抵押权等。
房地产权登记
房地产权登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。
房地产权登的作用:
1、产权确认,即确认房地产的权属状态;
2、保障权利人的合法权益;
3、加强房地产管理,即通过房地产权登记对房地产交易状况进行管理和监督。
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