文档介绍:枣庄市中心城城市规划管理技术导则
(试行)
 
第一章     总则
 
第一条  为加强中心城城市规划管理,保证城市规划的实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律、行政法规和规范以及枣庄市城市总体规划,结合枣庄实际,制定本导则。
第二条  本导则适用于枣庄市中心城城区范围内进行各项建设活动〔含新建和改(扩)建、临时建设工程〕。滕州市、山亭区和台儿庄区可参照执行。
第三条  各项建设工程的功能性质、建筑密度、容积率、建筑高度、绿地率和景观特征等,应当根据批准的所在地段详细规划和城市设计确定。
第四条  中心城规划建设应当充分考虑城市经济,坚持高起点、高标准原则,融入低碳城市的理念,突出交通优先、区域特色和功能配套,推进城市资源优化整合。
 
第二章     建设用地管理
 
第五条   建设用地的规划性质应当依据已批准的控制性详细规划确定;尚无经批准的控制性详细规划的,可参照总体规划合理确定。
第六条   建设用地小于(表一)规定的建设用地下限指标的,不应单独零星建设永久性建筑。
(表一)单独建设用地下限指标
  类型
 
 
居住建筑(用地面积m2)
非居住建筑(用地面积m2)
多层建筑
高层建筑
多层建筑
高层建筑
新城
3000
5000
4000
6000
其他城区
2000
3000
3000
4000
建设项目用地面积小于(表一)的规定,但有下列情况之一,且不妨碍城市规划的实施,可由规划行政主管部门批准后实施。
(一)社区配套用房、垃圾收集和中转站、变配电室、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目。
(二)邻近土地为完成规划或建设的河道、道路或其他类似情况,确无法与周边土地整合的建设项目。
第七条   新建、改(扩)建的建筑工程的容积率、建筑密度应当依据已批准的控制性详细规划确定;尚无经批准的控制性详细规划的,可参照按如下指标控制:
居住建筑:,建筑密度不大于28%;,建筑密度不大于25%。办公建筑:,建筑密度不大于40%;,建筑密度不大于35%。商业建筑:,建筑密度不大于40%;,建筑密度不大于40%。
(一)属于以上建筑类别的单个建筑项目的建筑容量,由规划行政主管部门根据其位置周边环境、交通和配套服务设施等因素进行综合分析后确定。
(二)不属于以上建设类别的其它项目,规划行政主管部门按有关规范另行确定建筑容量指标。
第八条  ,建筑密度不低于35%,绿地率不高于15%,厂前区用地比例不高于7%。
 
第三章  建筑间距与退让
 
第九条   按照《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93,2002版)要求,根据日照分析确定被遮挡居住建筑之间的间距。
在满足日照分析的同时,还应符合以下规定:
(一)建筑间距应当符合国家有关消防、防空、抗震、防灾、卫生等规定。
(二)低、多层居住建筑南北向平行布置时最小间距不小于18米;低、多层非居住建筑与低、多层居住建筑南北向平行布置时最小间距不低于15米。
(三)高层建筑与其正午投影范围内居住建筑最小距离不小于36米。
第十条  建筑物退让
(一)沿城市道路两侧新建、改建无特殊要求的建筑物,后退规划道路红线距离,按(表二)控制。主次干路交叉口四周的建筑,后退道路切角线的距离应按主要道路要求,适当加大退让距离。
(表二)建筑后退道路红线距离表
道路类别
新城区
其他城区
低多层建筑
高层建筑
低多层建筑
高层建筑
城市主干道
20
25
15
20
城市次干道
15
20
10
15
城市支路
8
12
5
10
(二)除特殊要求外,围墙后退主次干道道路红线不小于1米,围墙外设置公共绿化带,传达室退道路红线不小于3米。
(三)当相邻用地为居住用地时,对地界的退让应满足以下要求:
1、对北侧地界退让:布置高层建筑时应进行模拟日照分析,确保北侧地块离地界18米以外的用地大寒日日照满足国家标准,且自身用地内高层建筑退让地界不低于18米;布置低、多层时退让地界为日影线的一半,且不低于9米。
2、对南侧地界退让:布置高层建筑时离地界不低于18米;布置低、多层建筑时离地界为日影线一半,且不低于9米。
3、对东、西两侧地界退让:考虑视觉干扰和消防等因素,布置高层建筑时,;侧面开窗时,。布置低、多层建筑时,退让地界不小于3米且距现状建筑不小于6米。
4、沿街新建高层建