文档介绍：XX家庭旅馆项目计划书
1、项目及市场背景……………………………………………………………
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2、投资效益与财务分析……………………………………………………………
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3、操作方案…………………………………………………………………………
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4、市场分析及风险对策……………………………………………………………
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、人性化优势;
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5、未来发展预期………………………………………………………………………
第一部分:项目及市场背景
、什么是家庭旅馆
水、电、气齐备,家具卧具厨具一应俱全,超越星级酒店套房的私密空间和舒适度,远低于星级酒店的入住价格,这些都成为家庭旅馆吸引客源的有力“武器”。一种新的住宿模式——家庭旅馆在悄然兴起。家庭旅馆是一种新兴的出差,旅游,探亲短期居住方式,受到白领、居家旅游探亲、背包旅游族、学生的喜爱。由于其突出“家”的味道,便宜的价格越来越被人们接受,并且形成长期顾客群。家庭旅馆在受到外地游客青睐的同时,也成为创业者投资的新热点。目前,广义的家庭旅馆包括短期出租能提供居家式服务的自助公寓、商务公寓以及农家乐等, 不过占据家庭旅馆主体的还是城市居民住房的短期出租。据国内一家房屋租赁公司负责人介绍,家庭旅馆现已逐渐得到游客、白领商务人士、家庭外出、情侣旅游者的认可,尤其是受到白领和旅游爱好者的青睐。目前,家庭旅馆主要有两种:一种是拥有私人产权的单套酒店式公寓,另一种是繁华商业区或交通枢纽地带的二手私产房。这些房屋地处繁华地带,交通便利,厨卫俱全,配有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电脑等,配套设施比部分星级宾馆还齐全,但租金却远低于宾馆酒店。在这里,游客可以自己买菜、做饭,就像住在家里一样,因而受到外地游客、出差人士、特别是全家出游者的欢迎。这些租住家庭旅馆的游客层次较高,对房屋损害较小,收入也很可观。而在经营上,由于成本低(服务成本低、行政成本低),资源丰富,成为新的投资创业方式,其主要特点是投入小,风险低,效益长期。
、家庭旅馆的起源与发展
家庭旅馆起源于英国。二战后,许多美国士兵等待回国,但许多人要等待好几个星期才轮到机会,因此士兵们就利用这个机会去看看他们曾经战斗过的地方。由于当时旅馆房源紧缺,出现严重的供不应求的现象,当地妇女便向年轻的士兵开放自己的家。这种行为立即得到了当地政府的支持,于是家庭旅馆就这样应运而生了。家庭旅馆在欧、美发展迅速。今天的英国,约40%的旅客都在家庭旅馆住宿。欧洲的其他国家如意大利、德国等国的家庭旅馆也发展很快。在美国,由于乡村与城市两种互异文化的吸引,家庭旅馆分为乡村家庭旅馆和城市家庭旅馆。20世纪60年代末,两种形式的家庭旅馆在美国都很盛行,尤其是80年代后,得到了迅速的发展。据有关资料统计, 1998年美国有5000万旅游者选择了家庭旅馆,是1994年的两倍。今天,