文档介绍：· 工作研究· 《建筑与预算》双月刊年第期总第期
浅议房产测量在房产管理中的作用
赵娣王雪
摘要:对房产图与地籍图、地形图进行相关的比较,阐述平面位置准确,不表示高程,不绘等高线;
了房产测量的在房产管理中的作用。分析将来房产测量的解决房产图对房屋及与房屋、房产有关的要素,要
思路。求比其他图形要详细得多,不单要表示结构、性质,还
关键词:房产测量房产管理房产图要表示出层次、用途及建成年份等;
测绘是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的专房产图对房屋及房屋的权界线和用地界线等要
业测绘。而房产测量所获得与永久性标志相联系的房产求特别认真,精度要求比较高,图上主要地物点的点位
权属界址、房屋面积、房屋产别等等都具有法律效力, 中误差不超过图上±.,次要地物点的点位误差不
从而载入房屋权属证书,所以房产测量所得的基础图是超过图上±.;
发放房屋权属证书和财政税收的重要依据,拥有权属房产图的主要内容应包括:测量控制点、界址
法律上、财政税收上和城镇规划三大基本功能。点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产
测绘技术及基础测绘工作是地理信息化的基础,地别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用地面积、房
理信息化是测绘发展的高级阶段,没有这些支撑,地理产编号以及各种名称和数字注记等;
信息系统是无法健康发展的。房产测量无论是对城市地为了能清楚的表示出所需内容,房产图的比例
理信息系统的建立,还是对整个区域的房产管理来讲, 尺均为大比例尺,一般为:、:甚至更大比例
都是一项重要的基础工作。同时,我尺比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而
制度是一种法律登记制度,是一种以国家强制力为后定:
盾,积极主动的行政措施,保持房产测量的连续性也就房产图的变化较快,除了城镇新建筑的不断发
成了房产管理的迫切需要,而房产测量中难之又难的房展利扩大外,其间城区的房屋及土地使用情况也在不断
产图测绘的现实性也就有了更高的要求。变化,例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除
房产图测绘与地籍图、地形图测绘的比较等,这些变更对房产图来讲就是变化,都要及时修改补
房产图和房产产权、产籍管理的重要资料。《房产测,以不断完善其使用价值;
测量规范》规定“按房产管理的需要可分为房产分幅平同时,与房地产管理有关的地形要素包括铁
面图、房产分丘平面图和房屋分户平面图。”路、道路、桥梁和城墙等地物均应测绘,而亭、塔、烟
房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属囱、罐以及水井、停车场、球场、花圃、草地等根据需
等状况的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料, 要表示。
它反映房屋的位置关系、建筑图图形、行政境界、权利地籍图表示的内容由地籍要素和必要的地形要素:
种类、房屋式样、房屋结构、产权性质、坐落、层次、二部分组成。即以地籍要素为主,辅以与地籍要素有关
街道门牌、河流地类等,并以产权宗地位置为单位编立的地形要素,以便图面主次分明、清晰易读。其中,地
丘号;分丘图是分幅图的局部图,是绘制房屋产权证附籍要素包括行政境界、土地权属界线、界址点及编号、
图的基本图。它着重表示房屋权界线、界址点点号、挑土地编号、房产情况、土地利用类别、土地等级、土地
廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙