文档介绍：京唐港金洋澜湾营销推广方案
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政策解读竞品分布 竞品分析总结
项目概述品牌价值项目SWOT分析价值梳理总结
客群定位价格定位总体策略销售策略总结
推广策略推广计划推广主题客户维护活动展示微信营销
PART 01 市场分析
目录
CONTENTS
PART 02 本体分析
PART 03 营销策略
PART 04 推广策略
PART 05 微信运营及推广
PART 06 VI及物料展示
01
市场分析
地理区位
乐亭县
唐山市
曹妃甸区
海港区
海港开发区位于唐山市东南80公里处的渤海岸边,。
背靠北京、天津、唐山、承德、张家口等20座工业城市,占据华北与东北的交通咽喉地带。
发展优势:京津冀和环渤海经济圈中心地带,前景广阔;滦港铁路、京哈、津唐、唐港公路,港口等海陆运输交通便利;地域广阔且不受国家耕地审批限制。
经济条件:伴随煤化工、精品钢材、电力能源等支柱产业的进驻,经济增长稳步提高。
优越的地理区位,便利的交通条件,良好的生态环境奠定区域经济的飞速发展,发展空间势不可挡
截止到2017年12月,,,%。城镇化率逐年提升,,增势强劲。
本案隶属的海港开发区常驻人口基数小,,,%,可增长空间相对较大;
周边紧邻乐亭县王滩镇。乐亭县人口基数大,,%,%,全市城镇化增长比例排行第三,拓展空间巨大。(2002年统计),辖54个行政村,进城改善类需求明显。
人口概况
基于本区域刚需销售,外拓周边村镇进城改善和刚需。
区位概况
竞品分布
竞品概况
京唐港区域内在售项目略少,其中3个主要竞品均已进入尾盘销售状态,销售周期均以达到10年左右,多在08/09年建设销售,市场剩余总量在百余套,且均为普通住宅项目,不注重品质和服务,共享区域资源配套。
臻稀台地洋房领袖生活华章
盛世景苑
建筑规划
基本信息
建筑面积
370000㎡
开发商
唐山昌盛房地产开发有限公司
占地面积
137636㎡
建筑类别
板楼塔楼多层高层
装修状况
毛坯
楼盘地址
昌盛国际酒店南侧
容积率
主力户型
二居(1) 三居(1)
绿化率
37%
户型面积
90-142平米
楼栋总数
10栋
工程状态
现房销售
总户数
499户
销售均价
均价3500元/平米
车位
地下停车库
物业公司
唐山昌盛物业管理有限公司
位于唐山海港区中心地带,紧邻开发区管委会与海港区新地标昌盛国际酒店,周边配套齐全,交通便利,仅剩余30套现房,尾盘销售状态,零首付销售政策促销中。在售楼栋205#-210#,户型面积90-142平米。
30套现房尾盘销售,零首付促销
竞品分布
竞品概况
竞品分析
竞品分析
B户型
两室两厅一卫86㎡
205-210#标层
三室两厅两卫142㎡
C户型
三室两厅两卫137㎡
205-210#标层
两室两厅一卫90㎡
VS
VS
竞品两居户型设计在使用感上略差,与本案南北通两居没有可比性。
三居主卫镶嵌在书房内生活质量受限,整体户型存在一定的浪费面积,规划性差。
鸿福嘉苑
建筑规划
基本信息
建筑面积
252490㎡
开发商
唐山海港晨晖房地产开发有限公司
占地面积
126325㎡
建筑类别
板楼多层小高层
装修状况
毛坯
楼盘地址
港盛街与海城路交汇处
容积率
主力户型
二居(5) 三居(3)
绿化率
36%
户型面积
95-130平米
楼栋总数
36栋
楼层状况
11栋小高层11层、25栋多层6层
总户数
1094户
销售均价
均价4300元/㎡
车位
免费停车位
物业公司
唐山海港晨晖物业管理公司
鸿福嘉苑分两期建设销售,一期294套于2009年入住,二期800套,于2010年8月陆续交房入住,目前现房销售,尾盘状态,剩余产品买房送地下室,户型以95-130平米为主,在售楼栋为114#、117#、118#,主推118#。
竞品分布
竞品概况
竞品分析
规模大,少量现房尾盘,以两居为主,买房送地下室
竞品分析
B户型
两室两厅一卫86㎡
A3户型
三室两厅两卫100㎡
D户型
三室两厅一卫99㎡
B2户型
两室两厅一卫91㎡
VS
VS
竞品两居户型设计虽是全明户型但是次卧居住感差,南北双阳台是竞品产品一大买点。