文档介绍：第卷第期黄河水利职业技术学院学报..
年月.
基于的土地定级估价信息系统的设计
刘剑锋,陈琳,王琴
黄河水利职业技术学院,河南开封
摘要:根据地理信息系统与地价评估模型结合的优点,探讨了土地定级估价信息系统的结
构与功能,建立了支持下的土地定级估价信息系统,为土地定级估价提供方便。
关键词:;土地定级;估价方法;信息系统;模块结构
中图分类号: 文献标识码: 文章编号:—
引言评估模型结合起来是必然要求,也是充分利用各自
我国经济体制改革的逐步深化,对土地使用制的优势、实现优势互补的有效措施。与地产评估
度改革提出了更高要求。土地定级估价作为土地使专业模型结合的优越性主要表现在以下个方面。
用制度改革的基础,具有突出的地位和重要的作用。为地产评估提供了有效的辅助工具。
特别是,随着市场经济体制的建立和土地有偿使用的数据采集、管理、处理、空间分析、输出等模块
制度的实施,综合评定土地质量等级已经成为当前都可以用于地产评估信息的管理与处理,从而为评
和未来土地管理中一项十分重要的任务。但由于土估工作提供了有力的辅助工具,同时也可以促进评
地的自然性、社会性、区域性、多源性等特性,土地定估技术信息化、自动化的实现。
级估价工作具有工作量大、数学计算多、实时更新、地产评估模型拓宽了的应用。的应
数据类型复杂等特点【卅。用领域很广泛,一个重要的原因就是它能与各种专
地理信息系统是一种基于空间数据的图业结合、集成。将其与地产评估专业模型集成,则可
形、属性管理系统,具有强大的空间分析和数据管理以促进在该领域的应用,开拓新的应用领
功能。把用于城镇土地定级估价中,充分利域和方向。
用其计算功能、图形功能及数据库管理功能,不仅可者的结合将促进地产评估工作的发展。
以大大缩短工作周期、提高作业精度、保证成果质地产评估工作在市场经济体制下将发挥更重要的作
量、提高工作效率、减少成本,还能使定级估价定量用,同时也面临着来自信息时代的挑战。将应
化、科学化、自动化程度明显提高,减少人为因素的用于该领域,必将促进评估工作的信息化、智能化、
影响,增强成果的实用价值。因此,运用来完成自动化、集成化,推动地产评估工作的发展。
城镇土地定级估价的数据处理和分析工作,是城镇. 空间数据库管理技术
土地定级估价的必然趋势。空间数据库是指能够存储空间数据,并提供对
构建土地定级估价信息系统的主要技术空间数据的有效检索及分析模型的数据库管理系
条件统。空间数据库技术的产生,实现了应用大型商
. 技术与地产评估模型结合业数据库进行空间数据管理,使数据的组织、管理和
运用进行城市土地定级估价研究的优势主处理方式得到了极大的改善,也实现了空间数据和
要体现在数据的采集与处理、数据的存贮及管理、数属性数据真正的无缝连接,提高了数据管理和应用
据查询和分析、空间分析、辅助分析决策和产品的制效率,便于数据共享。地价与土地集约利用中的空
作与显示几个方面。但是,是一种通用型的技间数据特征,决定了利用目前流行的数据库系统直
术系统,就一项具体的土地定级估价工程来说,仅仅接管理地理空间数据存在着明显的不足,而空
依靠是不能胜任的。因此,将与基准地价间数据库可以弥