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地矿测绘,:~ —/ —
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基于的房地产估价系统的研究米
王森林,朱大明,童春芽,赵美芳
.昆明理工大学国土资源工程学院,云南昆明;.昆明理工大学管理与经济学院,云南昆明
摘要:随着房地产行业的不断发展,房地产估价业务量趋增多,估价标的覆盖范围更加广泛,估价的难度、复杂度也越来越大。
从房地产估价作业的特点出发,深入研究了在地理信息系统支持下的房地产估价系统的构建,并重点探讨了通过.
.实现系统设计的方法。这种系统可高效率、高质量地整合估价信息资源,为房地产估价提供全新的估价
技术和手段。
关键词:房地产估价;估价系统;;.
中图分类号:; 文献标识码: 文章编号:—~—

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性和可替代性,包括处于间一市场供需圈内,区域特性和个别条
引言
件要相近,参照实例的交易时间要和待估物业的评估基准日尽
当前,,一般最多不能超过年等,这就要求估价师对物业的
后于房地产业发展的要求,其突出问题主要表现在:手工操坐落、位置;各种基础配套设施的分布,各种公共服务设施的分
作高成本低效率,估价作业不够规范,信息传播不畅,资源共享布,城市人:的密度、分布,以及待估物业周嗣的环境状况要较
程度低;人为因素介入过多,估价的客观性、公正性很大程度为熟悉。同时对于建筑物的设计风格、内部结构功能设计、装修
上取决于估价师的职业道德;信息收集手段较落后,数据零状况等都有大量的数码图片、建筑平面图等。如何把握、处理和
散而缺乏系统性;数据和信息的管理、分析和处理能力差,不分析这些鹿大的、带有空间和时间属性的数据和信息是估价师
能充分利用已有的信息资源等等。这些方面严重削弱了估价的估价中的难点。本文从房地产估价作业的特点出发。深入研
科学性、公正性和规范性,阻碍了房地产估价业的高效、良性发究了在地理信息系统支持下的估价系统的构建。并利用
展。,通过..来实
息,无论采用哪种估价方法都必须处理、分析和比较这些数据和现系统设计
信息,而其中大部分数据和信息都具有空间性和时效性。以房
技术辅助房地产估价功能分析
地产估价中最重要、最常用的市场比较法为例,运用市场比较法
的关键在于收集尽可能充裕的可比交易实例然后进行差异修地理信息系统技术的突优势就在于其强大的空问
正,~般至少个,其中至少有个与待估物业有较高的相关数据、属性数据处理能力及叮视化能力;能实现空问信息和属性
枭收稿日期:—一
基金项目:云南省自然科学摹会项目;云南省教育厅科学研究基金项目
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第期王森林,朱大明,童春芽,赵美芳:基于的房地产估价系统的研究· ·
信息的集成管理;不仅能查询、检索数据,而且还可以根据需要的青睐;另一方面,可以通过网站进行居住房地产概略估价。
建立一个应用分析模式进行各种分析、处理、评价和支持决策。
利用的数据管理、空间查询、空间分析、可视化等技术支持下的房地产估价系统设计
手段实现辅