文档介绍：2006年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷及答案
一、问答题(共3题,每题10分)
(一)某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁,拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证,房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后,前往其中一家估价机构咨询,假如你作为该估价机构的一名房地产估价师在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。
请问:
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(二)2004年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问:
,可否选取其作为可比实例?为什么?
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(三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务,估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料,该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得,2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/m2,包括生地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润,并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实,认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况,为此,在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18001元/m2。
请问:
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二、单项选择题(共3大题,10小题:每小题2分。每小题的备选答案中只有一个最符合题意)
(一)甲开发商开发建设一住宅小区,已取得国有土地使用证,正在施工,尚未封顶。
,申请贷款。下列表述中正确的是( )。

,正确的是( )
,可以单独办理抵押登记
,因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,即可单独办理抵押登记

,虽未取得施工许可证,也可办理抵押登记手续
,在无法确定优先偿款的情况下,欲估算抵押物的变现价值,测算结果应为( )。

,且部分售出,甲开发商若以尚未售出住宅部分申请贷款。则可用作抵押物的住宅建筑面积应该是( )

(二)张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出,租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2,张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2,租期为5年,费用按法规各自承担。
,张某的权益价格为( )。

,再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值

,王某的权益价格为( )。