文档介绍：房地产开发可行性报告
金葵子商住楼规划分区(A区、B区、C区)开发项目可行性研究报告
呈报单位:金葵子房地产有限公司
呈报时间:二0一一年四月二十五日
一、项目概况
(一)、开发项目区位条件
金葵子花园位于广东省佛山市高明区明城镇白管开发区,新沧江桥以东、高明大道南北两侧。西北起沧江河,东至城二路,南临明七路。A、B、C三地块为本花园规划分区,与明城镇隔河相对,旺中有静,生活交通便利;湖光山色与园区景观亲水长廊连城一片,交相辉映,日暮晚袭,波光粼粼,自然画卷,尽收眼底,是明城镇地理位置最为优越的规划分区之一。
(二)、规划方案
金葵子花园A区、B区、,,计划居住人口4568人,规划以居住为主,兼容办公、商业、文化娱乐等功能,充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划东部地块以居住为主,沿明七路以商业、办公为主,西北边沿沧江河一侧作景观长廊兼容一部分休闲、娱乐、健身场所。总建筑面积为140605㎡,其中12层或12层以下住宅91364㎡;18层住宅建筑面积为35316㎡;商业、公用、办公建筑面积为3840㎡;地下储藏室及地下车库建筑面积10086㎡;地下车库1305个,建筑密度17%,。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接,体现了规划区的现代和时尚,具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施,创造了清新、雅致的人文居住园区。
二、建设条件
(一)、建设地点条件
1、该规划区地理位置优越,紧邻明城镇中心区与沧江河。
2、靠近公路,交通便利,紧邻广明高速与江肇高速出口。
3、周边环境适宜,自然景观和生态环境良好。
4、地块大,但容积率较低,可规划弹性充足,场地地形地质条件满足建设要求。
5、拟建规划分区给排水、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全,市场、超市、银行、邮局、餐饮、健身、娱乐等生活服务设施尽在整体规划中。
(二)、建设实施条件
1、发展商佛山金葵子科技有限公司是1998年注册成立的高科技生物工程公司,经历十三年的发展已成为一家集科研、生产、销售为一体的国家火炬计划重点高新技术、广东省民营科技企业。公司始终坚持以“创造未来,永续发展”为己任,决心为高明区的美好生活而贡献力量。
2、该地块土地使用规划设计条件已通过审批,详细规划及建筑设计均在落实中。
3、该规划分区距位于明城镇明五路(高明大道)与城七路交界处的盈富馨园较近,为项目实施提供了得天独厚的条件。   
三、投资环境分析
(一)、宏观环境分析
1、据国家有关部委及业内专家人士分析,政府系列政策的目的是为了抑制房价的过快增长,保证房地产业的健康稳定发展,系列政策均是站在增量房市场来进行调控、规范,而对存量房市场的影响则是加大了交易成本,减少了供应量,对增量房价反而是保证和促进上涨的力量,我国房价总体上保持稳定且会稳中有升。
2、国家、广东省、佛山市有关土地政策的出台加大了开发用地的管理,使得高明区原本就紧张的可开发用地更为紧缺,更突显了金葵子花园用地的商业价值。
(二)、微观环境分析
1、随着佛山五区的整合,产业结构的不断深化及调整转移。高明区交通、基础设施配套建设的不断完善,现高明已发展成为广佛经济圈中重要的经济区域