文档介绍：PRUSSIAN BLUE
mercial Property Consultants (Shenzhen) Limited
森拓普商业地产顾问(深圳)有限公司
惠州仲恺创业广场
项目定位及规划概念报告
2011年5月
本项目初步理解之关键词: —项目使命— —项目机遇— —项目挑战— —发展策略—
本项目商业发展使命
对于政府
提升仲恺新区城市形象、代表区域发展水平的标杆商业项目
满足并促进区域内日益增强的商业消费需求的重点项目
对于企业
开发企业综合实力的载体,企业形象的传播平台
新的地产开发模式,开启未来可复制的发展之路
对于项目
与项目其他功能物业互为补充,提升项目的整体形象和溢价
为企业同时创造短期现金收益和远期稳定的经营收益
项目商业发展的机遇——区域发展利好
仲恺新区功能定位——
◆惠州市高新技术产业发展的“排头兵”
◆惠州市宜居宜业的现代化“科技新城”
◆珠三角东岸科技创新“主阵地”
仲恺新区地处深莞惠一体化的枢纽位置,凭借雄厚的高科技产业基础,已成为惠州当之无愧的经济引擎。2010年仲恺新区升级之后,区域人口已由15万上升至50万,将极大推动片区商业的升级速度。
空间结构——“一心、两翼、两轴、六片区”
一心:在仲恺大道两侧建设商务商贸综合服务中心,服务于整个仲恺地区。
两翼:依托服务中心,分别形成南、北两大集中的高新科技产业集群。
两轴:依托仲恺大道和乐金路形成服务拓展轴,承载为工业区配套的服务功能。
六片区:中心服务区、高新科技产业区、生活配套服务区、科研孵化区、先进制造业加工区和商贸物流园区。
项目商业发展的机遇——居民收入增长促进商业繁荣
商业发展趋势与GDP
惠州市2009年人均GDP突破5000美元,而惠城区则超过了7000美元,惠州商业具备了由百货/超市阶段往购物中心/生活时尚中心等现代零售商业形态发展的经济条件。
1100美元以下
1100—2000美元
2000—4400美元
4400美元以上
集贸市场
大众商业街
百货商场
时尚生活中心
购物中心
商业升级带动知名品牌加速进驻——
嘉禾影院、华联BHG超市、稻香、星巴克、兰桂坊、HUGO BOSS、ARMANI Jeans、K&C、CK 、GUESS、GIVENCHY……
项目商业发展的机遇——项目自身素质良好
项目商业体量大,利于打造大型品质商业,形成区域商业中心;
项目临街面长,展示面好,且政府鼓励建设高层建筑,可从形象上树立地标地位,增强商业吸引力;
项目包含多样物业功能,商业、住宅或办公/酒店之间可形成互动,共同提升项目价值。