文档介绍：沈阳北中街项目可研报告
发展商:上海豫园旅游商城股份有限公司
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沈阳市区平面图
■沈河区位于中国东北最大的中心城市──沈阳市的中心,,人口61万。
■沈河区是一个具有两千多年历史的古老城区,沈阳故宫就坐落在此,还有中国最早的步行街—中街,沈河区更是一个充满活力的现代化城区。
■沈河区是沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心,旅游胜地和开放门户,是全国城区中第一个国家社会发展综合实验区。
三环
二环
一环
浑河
浑河
辽宁电视塔
沈阳沈河区北中街地块
和平区
铁西区
皇姑区
大东区
沈河区
一、沈阳北中街地块项目概况
一、沈阳北中街地块项目概况
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⒈规划用途:商业40年
⒉建设地点:沈河区北顺城路15号
⒊四至范围:东:用界地线
西:正阳街
南:北中街路
北:九门路
⒋规划条件:占地面积:
容积率:
建筑密度:65%
绿地率:10%
建筑限高:15-18米
5. 规划要求:
建筑风格与体量以传统形式为主,通过建筑造型、建筑色彩、建筑空间组合的综合运用,体现传统风貌特色。
6. 挂牌情况:
2011年8月31日截止报名,9月15日交易,挂牌楼板价:7600元/M2
北中街地块
沈阳故宫
沈阳方城规划区域
中街
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北顺城路
位于沈阳市主要城区
沈河区的商业中心,由沈
阳市沈河区人民政府推出
的招商项目,南面距离沈
阳的主要商业步行街“中
街”200米左右,距离沈
阳故宫400米左右,南面
隔北中街紧邻总建筑面积
达13万平方米的香港恒隆
广场;西面隔正阳街为即
将开发建设的崇光百货,
其总建筑面积接近20万平
方米;东面是我公司开发
的沈阳1世界商厦,北面
隔九门路将来规划中将建
设为城市绿化带九门遗址
公园。
一、沈阳北中街地块项目概况
沈阳1世界
贯通地下通道
与沈阳地铁1号线连通
久光百货
太
阳
广
场
恒隆
兴隆
故宫
中街
北中街
正
阳
街
北中街地块
九门遗址公园
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三、沈阳中街商圈概况---典型商业和业态情况
中街商圈典型商业
久光百货
故宫
北中街地块
恒隆
兴隆
太
阳
广
场
北顺城路
北中街
正
阳
街
中街
国美
商业城
新玛特
沈阳1世界
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“后市”
挖掘商业价值,集聚商旅客流,以综合功能为亮点,打造商业文化旅游区。
三、北中街项目定位
☆沈阳清文化的发祥地☆东北文化的心脏☆沈阳城市之“源”
“前文”
唤醒文化价值,提振文化旅游,以故宫为核心,打造文化休闲旅游区。
豫园之“商”>>> 每年销售额超过 15亿元(豫园商圈)
龙头品牌、专业经营、引领市场
在豫园商圈,以老庙黄金和亚一金店为龙头品牌的黄金珠宝专业零售市场,成为上海最大的黄金珠宝销售中心,占全市总销量的75%。2009年,老庙黄金和亚一金店名列全国珠宝首饰十大品牌第二位和第四位。
中华老字号呈现活力
当大部分老字号在商界边缘残喘时,豫园商圈中的20多个老字号依然呈现着活力,茁壮发展成行业标杆。被评为“中华老字号”有:老庙黄金、亚一金店、上海老饭店、南翔馒头店、童涵春堂国药、王***剪刀、丽云阁扇庄、永青假发、豫园梨膏糖、老城隍庙五香豆、华宝楼、湖心亭、德兴馆、……。
餐饮世界、中华美食、无穷魅力
豫园商城拥有绿波廊、老饭店、南翔、和丰楼、风味小吃广场等10多家知名餐饮企业,汇聚众多品牌餐饮商家,打造层次丰富、无穷魅力的餐饮世界。豫园餐饮集团以丰富的运营管理经验,在上海世博会园区中开设运营了三个大型中华美食广场,获得高度赞扬。
创意主题旅舍、雅致休闲娱乐、功能亮点并重
融合中式风格、创意文化主题概念的精品酒店,坐落在豫园观景位置最佳的楼层,营造个性化旅居氛围,坐拥繁华而不舍自然。开设曲艺戏院、演艺场,全面扩展商业经营功能,让休闲娱乐同样成为亮点。
三、北中街项目定位
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豫园北中街项目的商业定位重点,必须呼应皇城整体规划的“前文后市”与“一轴相通”之关系,紧扣“文、旅、商”之主题。
依托区域规划定位,打造一个文化气质的商业街区,形成差异化经营特色。
以古香古色的仿明清建筑为主,整体建筑风格与豫园商城的建筑风格相类似,与皇城历史建筑风格相呼应。
商业定位与经营业态可以参照豫园商城现有的全部自营品牌和大量合作品牌。
■高关联度:
☆营造文化氛围☆优化旅游环境☆强化商业特色
■强集聚力:
☆文化推广活动☆旅游互动体验☆商业综合功能
三、北中街项目定位