文档介绍：2007年大连市房地产报告
指南针地产市场部
2007年12月29日

目录
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,固定资产投资增速加快 - 3 -
,物价上升 - 4 -
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:地段价值明显,供应总类齐全 - 17 -
:市场供应稀缺,大盘显现区域价值 - 18 -
:高档区域结合精品打造筑就高价 - 18 -
:成交卓越,产品多样化发展 - 18 -
:百万项目崛起,未来供应可观 - 18 -
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、租赁市场 - 20 -
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Ø 大连市二手房总房款价格区间分布 - 25 -
Ø 大连市二手房单价区间分布 - 25 -
Ø 大连市二手房面积供应结构 - 26 -
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7 2008年大连房地产市场发展展望 - 30 -
当前房地产市场的主要特点与问题 - 30 -
2008年大连市场发展趋势分析 - 31 -
附录一:2007年主要房地产政策出台情况 - 34 -
2007年大连房地产年报

,固定资产投资增速加快
2007年,中国经济发展可以仅用一个“快”字来形容,主要表现在四个化:第一是工业化,第二是城镇化,第三是市场化,第四是国际化,这四个化为拉动中国经济快速发展提供了强劲的力量。根据国家统计局刚公布的数据,,%。今年前三季,%、%%。从
2003年开始,中国GDP的增长速度都在10%以上。一直到2007年,经济增长速度始终没有下降。而在这个期间,%。城乡居民收入持续快速增长,增幅为多年所少有,截止上半年城镇居民人均可支配收入7052元,扣除价格因素,%;农民人均现金收入2111元,同比增加314元,扣除价格因素,%。
固定资产投资方面,1-11月份,国房景气指数连续攀升,,;城镇固定资产累计投资100605亿元,%。其中,完成房地产开发投资21632亿元,%,住宅完成投资15440亿元,%,包括经济适用住房投资693亿元,%;,增长8%;,增长23%,,%,办公楼施工面积7930万平方米,%,,%。截止到11月末,全方米,%。其中,空置商品住宅5766万平方米,%。
图1-1:全国房地产开发景气指数趋势图
,物价上升
2007年人民币在国际市场的升值压力空前高涨。从2005年7月至2007年12月,人民币始终保持小幅上涨态势,今年尤其严重,人民币对美元汇率由开始的8点1以上,已经