文档介绍：目录
第一部分、区域概况 2
一、区位图 2
二、区域规划 2
三、区域定位 3
四、区域经济 3
五、区域人口及用地规模 3
六、区域产业布局 3
第二部分、市调概况 4
一、本次市调楼盘区位示意图 4
二、龙湖片区项目情况一览表 4
第三部分、市调项目概述 5
一、正商红河谷 5
1、总平面示意图 5
2、一期总平面图 5
3、工期介绍 6
二、富田兴龙湾 6
1、总平面示意图 6
2、工程进度 7
三、林溪湾 7
1、总平面示意图 7
2、产品类别分布 8
3、一期产品分布 8
4、一期推广销售节奏 9
5、一期开盘销售情况 9
四、龙泊圣地 9
1、总平面示意图 9
2、各期产品定位 10
3、价格走势 10
第四部分、区域楼盘市调总结 11
一、产品组合和开发模式特点 11
二、区域项目特点 11
三、区域推广特点 11
四、思考与建议 11
新郑龙湖片区市场调查报告
第一部分、区域概况
一、区位图
二、区域规划
新郑市龙湖镇位于郑州南11公里,镇域面积96平方公里,人口18万多人(其中在校大学生12万人)。镇区规划面积26平方公里,总体规划布局是以科技教育、机械电子为主,融高科技、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体。境内交通便利,107国道、102省道纵贯南北,郑州西南绕城高速公路、郑石高速公路穿境而过,与京广铁路、京珠高速公路、新郑机场相毗邻。在郑州市建设区域性中心城市未来发展中,园区可与东邻的郑东新区、西部的国家高新技术产业开发区遥相呼应,成为中心城市向南扩展的桥头堡。
三、区域定位
郑州市第十三届人民代表大会第三次会议上,公布了郑州市的“十二五”规划纲要(草案),对新郑龙湖的定位为:南部龙湖组团要建成集教育培训、商业服务、交通转换和休闲居住于一体的宜居新城。依托南水北调中线干渠生态绿廊及郑新快速通道和郑尧高速,拓展纺织服装基地发展空间,大力发展教育、纺织和物流产业,到2015年,建成区面积达到30平方公里,城区人口达到25万人。镇区远景建设可与孟庄镇结合为一体,向北与郑州市相连,向东与国际机场形成更为强劲的统一体,用地不能满足要要求时,可考虑跨十八里河向西发展。
四、区域经济
,地方财政收入首次突破亿元,,,全社会固定资产投资完成33亿元,农民人均纯收入达到8300元,在郑州市县域经济社会发展20强乡镇中排名第6名。
五、区域人口及用地规模
镇区人口规模: 2010年和2020年,。
镇区用地规模: 2010年和2020年,,。
六、区域产业布局
总体规划布局是以科技教育、机械电子为主,融高科技、金融、物流、观光旅游、休闲居住为一体。
至2008年底已有156家客商落地龙湖,合同投资额达106亿元。其中已建成投产102家,初步形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、华通钢管、富源钢管为代表的装备制造,以升达大学、中原工学院、河南工程学院等8所院校为主的文化教育,以郑州宏业纺织有限公司、郑州第一纺织有限公司等为代表的纺织服装,以信息产业部二十七所、河南航天压力原件有限公司为代表的高科技研发,以龙泊圣地、21世纪国际城、龙湖渡假村、正商红河谷、林溪湾、富田兴龙湾等为代表的休闲渡假,以商业街为中心的商业服务等六大产业。
第二部分、市调概况
一、本次市调楼盘区位示意图
龙湖镇高端楼盘大多集中在龙湖北岸,紧邻机场路和郑新路,规划特点多为低密度多配套住宅。
二、龙湖片区项目情况一览表
项目名称
开发商
建筑类别
建筑风格
占地面积
建筑面积
容积率
价格区间
正商红河谷
河南正商置业有限公司
双拼、联排、花园洋房、电梯洋房、高层
西班牙风格
500亩
50万平米
未定(预计5000-15000)
林溪湾
郑州新兴置业有限公司
别墅、花园洋房
西班牙风格
650亩
6000-18000
富田兴龙湾
河南兴田置业有限公司
别墅、花园洋房、小高层、高层
意大利风格
512亩
未定(预计5000)
居易国际城
居易国际
多层、花园洋房
欧陆风格
1800亩
144万平米
4400
龙泊圣地
居易国际
别墅、花园洋房、小高层
中式风格
5000亩
10万平米
6500-13000
第三部分、市调项目概述
一、正商红河谷
1、总平面示意图
2、