文档介绍：住房按揭贷款利率计算方法及理解
2009-08-17 17:08
住房按揭贷款利率计算方法及理解
一、什么是按揭
按揭是指按揭人将物业的产权转让给提供贷款的按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
用普通话解释一下,业主就是按揭人,放贷的银行就是揭受益人。业主向银行借款时,转让房屋所有权作为还款保证。在业主还清本息后,再重新获得房屋物业所有权。
这就出现了一个按揭这种放款方式的实质:业主还贷款的时候房子是谁的?肯定的说是银行的。Over。
二、什么是利率
利率是时间价值的表现形式。时间价值那就是货币经历一段时间的投资和再投资所增加的值。
解释一下啊。在商品经济中,现在的1元钱和一年后的1元钱其经济价值是不一样的。现在的1元钱要比一年后的1元钱的经济价值要大。现在1元钱,存在银行里(假设利率5%),。那么这一年的时间价值就是(-1)/1=5%
由于存在了时间价值、利率,所以不同时间点上的现金不能同时比较,需要折算到同一时间点上进行比较。这就有了复利等一系列方法。
三、按揭贷款还贷金额计算方法
利率(i):截至2008年1月,% 然后我们是良民利率可以打八五折(15%OFF)。实际年利率=%*=%,实际月利率I=%*=%
(1)等额本息
等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。每月的还款额固定(包括利息和本金)。
计算方法:由于每期还款额固定,可以直接使用投资收回系数(a/p,I,n),等额本息月还金额=P*(A/P,I,N)=p*i/[1-(1+i)-N]公式比较麻烦,没有科学计算器怎么办?
毛主席教导我们:人民,只有人民才是历史进步的动力。人民群众的智慧是无穷的,广大劳动人民在生产实践中创找出了系数表。
% % %的系数表直接给大家列出来。
17年82
使用方法贷款多少万元一乘系数就可以了。例如贷款15万15年,用15*=
会算等额本息每月还多少钱比较简单,下面说说其理解方式。等额本息的最大特点每个月的月还款金额相同,“月还金额”包括“当月还本金”和“当月利息”两部分。其中当月利息由剩余本金乘息率得出,月还金额扣除当月利息后,还的部分为当月还本金。随着每个月剩余本金的减少。(每个月还本金,未还的越来越少)。每个月的利息就减少。(当月利息=剩余本金*月利率)。每个月的月还本金就增多。(月还金额=当月还本金+当月利息;当月利息减少,当月还本金增加。)这样就可以看出等额本息还款方式的特点是先期还的本金少,后期还的本金多。
等额本息计算公式总结如下:
1、通过系数表计算出“月还金额”
2、当月利息=剩余本金*月利率
3、当月还本金=月还金额-当月利息
4、下月剩余本金=