文档介绍：房地产金融(第五版)
东北财经大学出版社
第一章

房地产金融
通过对本章的学****学生应了解或掌握如下内容:
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、运行条件与分类;
、分类、工具及与房地产有关的货币政策。
【学****目标】
导言
资金密集型产业,又称资本密集型产业,是指需要较多资本投入的行业、部门。房地产业作为典型的资金密集型行业,对金融有着很强的依赖性和互动性,房地产金融因此成为金融业的重要组成部分。房地产金融学是以金融学和房地产经济学、投资学等学科的基础理论和基本方法为基础,研究房地产经济领域资金运动及其规律的一门应用性学科。
第一节房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
定义
房地产金融是金融业务的一种形式,它一般是指围绕房屋与土地开发、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为,其中最主要的是以房屋与土地作为信用保证而进行的资金融通行为。
房地产金融
的任务
是运用多种融资方式和金融工具筹集、融通资金,从而支持房地产的开发和购买行为,促进房地产再生产过程中资金的良性循环,保障房地产再生产过程的顺利进行。
第一节房地产金融的基本含义
一、房地产金融的含义
劳动关系基本特征
第一,平等性。
第二,隶属性。
第一节房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产
金融
政策性房地产金融
具有较强的政策性和地域性,主要是与住房制度有关的金融活动,其资金来源也具有强制性,而资金的使用则兼具优惠性与专项性(只限住房);
商业性房地产金融
是以盈利为主要目的的金融活动,金融机构需要自主筹措和使用资金,并可涉及各类房地产的开发和购买活动。
第一节房地产金融的基本含义
二、房地产金融的分类
房地产
金融
房产金融
房产金融是指房屋或建筑物在生产、流通和消费过程中所进行的各种资金融通活动,它主要分为以住房为抵押担保的住房金融和以房地产开发经营企业在生产和流通过程中的资金融通为主的金融活动。
地产金融
也称土地金融,是指围绕土地有偿使用而产生的金融活动。依照城市土地和农村土地的性质不同,地产金融又可以分为城市土地金融和农村土地金融。
第一节房地产金融的基本含义
三、房地产金融的特征
(一)资金运用具有中长期性
(二)容易受政策影响
(三)房地产金融安全性较高、收益较好
(四)杠杆效应明显
(五)具有“无转移抵押”性质
第二节房地产金融市场
一、房地产金融市场概述
(一)房地产金融市场的构成

房地产金融的融资主体包括企业、居民个人和政府部门。

融资中介是在房地产金融中处于融资者之间的中间机构,中国现有的房地产融资机构可以划分为专营机构和兼营机构。

金融工具是指在金融市场中可交易的金融资产,是用来证明融资双方权利与义务的契约。