文档介绍：潍坊寒亭项目初步定位沟通汇报
2008年1月18
报告纲要
PART1 现有市场情况
PART2 项目分析与研判
项目定位
初步概念规划设计示意
销售预测
初步收益测算
PART3
PART4
PART5
PART6
现有市场情况
区域房地产市场
竞争对手分析
奎文区市场分析一览表
在售项目名称
丹桂里(一期)、北国之春、金沙国际公寓、、嘉日花园、盛世御景、东方名苑(未开盘)、(未开盘)
建筑规模
一般为10-20万以上的大盘项目,最小的项目在3万平米
建筑类别
主要以高层住宅为主,其中含有部分多层和酒店式公寓
主力面积区间
120-150平米
主力户型
三室两厅两卫
储藏室面积
8-10平米
阁楼使用率
40%-50%
销售价格
住宅均价:3000-3500元/平米
储藏室:900元/平米
车库、车位:8万/个
配套设施
楼宇配套:水,电,暖采用三表出户,宽带网,有线,电话入户。网络及布线系统,电子巡更系统。
物业配套:统一的24小时保安系统。规范的保洁服务,迅捷的环卫清除。
推广主题
城市中心,中央生活居住圈
区域市场特征
潍城区市场分析一览表
在售项目名称
华锦苑、鸿禧花园、日月星辰、鸢都新城、
建筑规模
一般为中型项目5-10万平米,鸢都新城为40万平米的大项目
建筑类别
主要以多层住宅为主
主力面积区间
120平米
主力户型
三室两厅两卫
储藏室面积
10-12平米
阁楼使用率
40%-50%
销售价格
住宅均价:2800元/平米
储藏室:1000元/平米
车库:;车位:6-8万/个
配套设施
楼宇配套:水,电,暖采用三表出户,宽带网,有线,电话入户。网络及布线系统,电子巡更系统。
物业配套:24小时保安系统,-。
推广主题
人文、生活、居住
区域市场特征
坊子区市场分析一览表
在售项目名称
双羊新城、欧美佳苑、龙凤花园、太阳城、华丽世家
建筑规模
一般为中大型项目13-70万平米
建筑类别
主要以多层、小高层、别墅为主
主力面积区间
120-250平米
主力户型
三室两厅两卫、四室两厅两卫
储藏室面积
10-20平米
阁楼使用率
50%-60%
销售价格
住宅均价:2300元/平米
储藏室:950元/平米
车库:2100元/平米
配套设施
楼宇配套:水,电,暖采用三表出户,宽带网,有线,电话入户。网络及布线系统,电子巡更系统。
物业配套:24小时保安系统
推广主题
新都市温馨生活
区域市场特征
竞争对手分析
项目名称
销售套数
面积区间
销售率
欧洲小镇
120套
85-133平米
80%
祥和花园
150套
80-130平米
90%
滨海城市经典
(未开盘)
120套
78-150平米
——
(未开盘)
192套
75-135平米
——
富祥花苑
(2期)
90套
112-148平米
仅剩2套148平米房源
根据以上项目放量的销售套数来看,虽然都是5-10的中小型项目,但是每次
销售放量房源都很少,每次的放量栋数为2-3栋。
从销售率来看,销售状况十分良好。
竞争对手分析
项目名称
一房(户)
两房(户)
三房(户)
四房(户)
复式(户)
别墅(户)
合计
欧洲小镇
-------
30
90
---------
---------
20
140
祥和花园
------
100
50
--------
---------
---------
150
滨海城市经典
------
-----------
120
---------
--------
---------
120
-------
64
128
--------
---------
--------
192
富祥花苑(2期)
-------
-------
90
---------
---------
---------
90
根据以上户型配比可以看出,在售项目的主力户型主要以三房为主。
竞争项目户型比较