文档介绍：长沙洋房市场分析
Part 1
洋房分布和整体市场分析
洋房面积区间和产品供销
洋房价格和潜在货量
典型项目基本指标分析
典型项目各项指标对比分析
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国会山官邸
★
米兰春天
★
郡原居里
★
托斯卡纳
★
龙湾国际社区
洋房将售项目
洋房在售项目
中城丽景香山
★
★
金科东方大院
格兰小镇
★
郡原美村
二环线
中建芙蓉和苑
★
★
幸福考拉
★
阳光壹佰
天麓
橘郡米哈斯
★
宁华星湖湾
★
在售项目
已售项目
将售项目
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建发西山汇景
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南山苏迪亚诺
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卓越蔚蓝海岸
★
融科檀香山
★
藏珑湖上国际社区
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本案
分布地图
洋房项目分布:长沙已知在售洋房项目14个,待售项目1个,多数位于二环之外,主要集中在南城、麓谷及星沙等开发热点区域,远离城市中心。
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整体简析
现有洋房产品大部分以复合型项目为主,除幸福考拉、中建芙蓉和苑为纯洋房。南城板块洋房价格普遍高于其他板块。
项目
板块
物业类型
总建面积
(万㎡)
容积率
洋房面积
(㎡)
洋房均价(元/㎡)
托斯卡纳
省府南城
洋房、高层
20
158-252
12000
中建芙蓉和苑
省府南城
洋房
130-250
11000
郡原美村
省府南城
洋房、小高层
100
157-180
9000
融科檀香山
尚东板块
洋房高层
30
160-292
12000
利海·米兰春天
麓南含浦
别墅、洋房、小高层
76
90-150
6000
金科东方大院
麓谷雷锋
别墅、洋房
31
114-278
5800
天麓
麓谷雷锋
别墅、洋房
137-218
8500
幸福考拉
北城板块
洋房
82-143
5718
中城·丽景香山
武广新城
多层、小高层
130-280
7800
郡原·居里
经开星沙
洋房、小高层
10
134-256
6500
宁华星湖湾
经开星沙
别墅、洋房
61
140-240
9000
橘郡·米哈斯
暮云
别墅、洋房
38
148-170
9000
龙湾·国际
暮云
别墅、洋房
113
141-160
8500
国会山官邸
暮云
别墅、洋房
140-180
待定
格兰小镇
暮云
洋房、别墅
110-265
7800
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项目名称
所属板块
2011年推货量
(套)
2011年新货销量
(套)
截止到11月底存量
(套)
中建芙蓉和苑
省府南城
304
127
177
托斯卡纳
省府南城
36
17
19
郡原美村
省府南城
0
/
42
融科檀香山
尚东板块
0
/
5
利海·米兰春天
麓南含浦
0
/
79
金科东方大院
麓谷雷锋
126
116
10
天麓
麓谷雷锋
224
30
194
幸福考拉
北城板块
236
115
121
中城·丽景香山
武广新城
0
/
2
宁华星湖湾
经开星沙
151
7
144
郡原·居里
经开星沙
0
/
17
龙湾·国际
暮云
0
/
19
国会山官邸
暮云
0
/
0
格兰小镇
暮云
0
/
19
合计
/
1077
405
848
整体供销
2011年长沙全市洋房产品推货1077套,截止11月底存货848套(包括历年推货存量),按照150㎡/套计算,未来存量约近13万㎡。
2011年长沙全年共推出洋房1077套(含新开洋房项目:幸福考拉、宁华星湖湾),销售405套,%;
2011年长沙洋房产品推货总量1077套,截止11月底存货848套(包括历年推货存量),按照平均150㎡/套计算,未来存量约近13万㎡。
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面积区间
整体面积区间为82-292 ㎡