文档介绍：城市旅游文化综合体
之光谷步行街
姓名:刘曼
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目录
第一部分城市综合体简介
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第二部分光谷步行街案例分析
案例简介
项目概况…………………………………………………………5
区位特征…………………………………………………………6
消费群体分析…………………………………………………6
发展历史…………………………………………………………7
主体项目…………………………………………………………9
主要特色…………………………………………………………12
运营模式…………………………………………………………13
优势…………………………………………………………14
劣势…………………………………………………………14
思考与建议…………………………………………………………15
5. 结语…………………………………………………………17
第一部分
城市综合体概念
狭义来讲,城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是随着时代的进步,越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来,它们的功能比狭义意义上的城市综合体少,根据不同功能的侧重有不同的称号, 但是可以都属于城市综合体。
分类(根据特点)
A. 城市CBD中心的城市综合体
B. 交通枢纽型城市综合体
C. 城市副中心城市综合体
D. 城郊结合部城市综合体
超大空间尺度
城市综合体是与城市规模相匹配,与现代化城市主干道相联系的,因此室外空间尺度巨大,一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。
通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的
“通道树型”(Access Tree)体系。
运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念,通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体,同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。
室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。
第二部分
在中部崛起和商业时代的大背景下,武汉一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造,开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合,打造成一个多功能、高效率的城市综合体项目,如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的后续发力,让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。
项目概况
项目地点
湖北省武汉市武昌区鲁巷广场
发展商
武汉是世界城置业有限公司
项目定位
集购物消费、餐饮娱乐、旅游观光、休闲健身、商务办公、酒店居住于一体的、多功能、全业态、复合型超级商业步行街区
建设规模
,总建面积约150万平方米,街长1350米
主要构成
主要由四大建筑群落组成:美式现代、西班牙式、北欧式以及英伦古典式
区位特征
明星区位:临珞瑜路,
光谷步行街雄踞武汉光谷中心,光谷广场以东,一线临武昌商业星光大道—珞瑜路,武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上,其商业中心向东迁移明显,天然人气聚集,商业大有可为。
交通便利:临地铁二号线,总多公交停靠
702、703、536、758 等 20 余条公交线路通达,且距已开通的地铁 2 号线不过百米,近享轨道交通利好,客流通达度大大提高。
据统计,世界城学生辐射群可达周边5—6千米,向西延伸至街道口,向东可达至流放大学园区,覆盖武昌大部分高校。
大学生消费群体。光谷步行街地处鲁巷广场,周围紧邻华中科技大学、中国地质大学(武汉)、武汉工程大学等十几所大学。虽然学生群体的收入依靠父母或外界,但他