文档介绍：思南商厦营销策划
阶段一:项目背景研究
(一)项目概况-----------------------------------------------------------------3
(二)项目基本数据-----------------------------------------------------------3
阶段二:项目的商业环境
商业气氛和投资环境处于消费阶段--------------------------------5
商业以临街商铺为主--------------------------------------------------5
项目的商铺消费大有潜力--------------------------------------------6
中山商圈的商厦经营方式落后--------------------------------------6
综述-----------------------------------------------------------------------7
阶段三:项目商业分析及对策研究
按经营内容分析--------------------------------------------------------8
按商厦与街铺的指标分析--------------------------------------------14
总体综述-----------------------------------------------------------------15
阶段四:区域大商圈商铺综合分析
(一)区位指标分析-----------------------------------------------------------15
(二)经营内容指标分析-----------------------------------------------------16
(三)价格指标分析-----------------------------------------------------------18
(四)面积指标分析-----------------------------------------------------------19
(五)经营环境指标分析-----------------------------------------------------20
(六)总体综述-----------------------------------------------------------------20
阶段五:区域商圈竞争对手研究
竞争对手的研究--------------------------------------------------------24
周边竞争业态企业分析-----------------------------------------------24
市场调查综述-----------------------------------------------------------27
本项目的对比优势-----------------------------------------------------28
小结-----------------------------------------------------------------------29
阶段六:项目商业价值分析
商业价值------------------------------------------------------------------29
人文价值------------------------------------------------------------------30
市政支持------------------------------------------------------------------30
阶段七:市场消费特征
(一)消费市场现状--------------------------------------------------------------30
(二)投资经营客户分析--------------------------------------------------------31
阶段八:项目市场定位
(一)形象定位“中山商圈标志性商城”-----------------------------------32
(二)项目主题定位----------------------------