文档介绍：成都十陵土地一级开发项目报告
PRIVATE & CONFIDENTIAL
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成都十陵土地一级开发项目报告
致百悦集团
戴德梁行
2011年9月
??区域宏观经济背景研究
??区域价值研究
??房地产市场研究
??客户研究
??项目定位
??产品定位
??土地运营策略
??项目经济测算
??区域项目产品研究
??地块条件分析及物业落地
??相关项目案例借鉴
??土地运营策略研究
??项目经济性评价
??城市与区域价值界定
??项目整体定位
??整体规划调整建议
第二阶段
项目深化定位及运营策略建议
第一阶段
项目市场研究及初步定位
30个日历天 15个日历天
第三阶段(终期)
提交终稿
5个日历天
??根据客户建议补充、深化
研究,完善报告
??配合设计院进行规划调整
??汇报成果修正深化
??规划跟进
项目工作流程
工作成果
本次汇报内容
??主要地块位于东三环与绕城高速之间,包
含了十陵镇大部分可开发用地
??一期靠近三环边的1390亩土地已报征,将
是启动区
??项目土地用途以居住用地为主
??收益方式:固定的投资回报收益
项目基本情况
地块位置
土地整理用地分类统计情况
序号用地性质用地面积总用地比例(%) 备注M2 亩
1 商业用地 434744 652 含商业金融、体育、医院、图书展览馆等
2 公共绿地 245813 369 含街头绿地、防护绿地、生态绿地等
3 二类居住用地 2103461 3155 含经规划部门初步确定的504厂、564厂生产区601亩补足土地
4 居住生活配套 307762 462 含中小学、农贸市场、社区中心等
5 居住绿地 68555 103
6 市政道路 585475 878
7 市政配套 23682 36 含供电、消防、停车、加油站等
合计 3769491 5654
项目基本情况
成都三环路边最后一片大规模开发区
本项目
中信蜀都7500亩
天府新城
2010保利杉板桥地块
7300元/平方米,1420万/亩
2010保利贝森路地块
6000元/平方米,1551万/亩
攀城钢片区3500亩
2010年伊泰地产成交价7600元/平米,2027万/亩
目录
解决的问题:
?? 明确项目自身优劣势及未来的市场环境
?? 了解潜在客户需求
市场研究篇
目录
认识成都
?? 西部地区最先进和发达的中心城市
?? 西部地区最活跃的商业消费中心
?? 产业及城市规划向国际化迈进
?? 火热的房地产市场
成都市概况
数据来源:成都市统计局天府广场杜甫草堂武候祠
成都
??地理位置:
成都地处中国西南部,是四川省省会。城市总面积12,121平方
公里,截至2010年总人口 1149万,列全国第四。市区人口
。
??总体经济状况:
成都市是四川省的经济文化中心。2010年,成都市GDP总值达
,增长超过15%, 截至2011年一季度,成都市
,%, 成都已经成为西部大开
发引擎城市。
??世界500强企业中,已经有175多家在成都投资或设立分公司
??著名人物: 诸葛亮、杜甫、李白。
??著名旅游景点: 武候祠、杜甫草堂、三星堆、金沙遗址等。
??国家综合配套改革试验区
??全国宜居城市
??全国最佳旅游城市
2010年中国西部主要城市GDP
1. 西部地区最先进的城市
??2010年成都市的经济发展水平在西
部城市中处于前列。
??,略低
于重庆但大大高于西安、昆明等其他
西部省会城市。
??虽然目前成都市的经济发展水平在全
国范围内低于上海、北京、广州、深
圳、天津、杭州等主要经济发达城市
。%,高
于我国平均增长水平,也高于上述主
要城市。说明成都具有较好的经济增
长潜力。
资料来源:各地区统计公报
经济总量西部领先
较高的城市化率
??%,在西部地区
处于领先地位。
??2010年上海、北京、天津等主要城市人口
城市化率均已达75%以上。未来成都的城市
规模和人口将进一步扩大。
??随着全国统筹城乡综合配套改革试验区相
关政策的实施,成都市人口城市化进程将进
一步加快。
资料来源:国家统计局
上海北京天津
1. 西部地区最先