文档介绍：咸阳·丽莱珠泉路北侧旧城改造项目
市场调研报告
谨呈:咸阳丽彩实业集团\咸阳丽莱房地产开发有限公司
2010-9-6
2
目录
第一部分:
报告说明与工作计划表……………………………p3~p8
第二部分:
咸阳市场调研分析报告…………………………… p9~p170
第三部分:
丽莱珠泉路项目初步定位分析……………………p169~p186
附件:
1、咸阳现实客户调研
2、咸阳潜在客户调研
3、咸阳客户消费****性调研
4、咸阳商业业态和人车流调研
5、咸阳客户深访
3
第一部分:报告说明与工作计划
4
研究基础——客户导向
我们的所有研究都基于一个基础,即以委托客户的目标为导向。
委托客户的目标
通过珠泉路北侧旧城改造项目的开发让丽彩从粗放型开发过渡到精细化开发;
通过珠泉路北侧旧城改造项目的开发让丽彩成功跻身咸阳一线发展商;
通过珠泉路北侧旧城改造项目的开发,使丽彩在“玉泉—珠泉”板块形成规模效应,从而带动玉泉商圈的发展;
通过珠泉路北侧旧城改造项目的开发引导咸阳城市发展方向,促进咸阳城市化进程;
5
研究基础——项目联动
项目在区域内并不独立,怡和人家、怡和润源、丽彩广场和本项目共同构成丽彩在“玉泉路-珠泉路”区域的布局。
四项目联动思考
怡和人家已经形成的居住群体;
怡和润源正在形成的良好口碑;
丽彩广场将要形成的区域商业中心形态;
四大项目商业业态定位;
四大项目商业规划布局;
住宅产品的升级;
……;
6
研究基础——土地背景
项目地块技术指标:
用地性质:住宅+商业,总占地面积约330亩,容积率<5。,。(政府批示文件,后来发给我们的规划图上修改为住宅95万商业10万)项目东西长南北窄,临珠泉路一线长约1200米,向北进深平均在200米以上。
项目区位:
项目位于咸阳秦都区西北部,秦皇路、珠泉路、咸通北路与一道塬合围而成的区域。地块属于城乡结合部,地块内有多个城中村,整体环境比较杂乱,地块属于咸阳旧城改造项目。
项目周边:
地块周边均为老旧的住宅房和城中村,项目南侧的玉泉路随着丽彩两个项目的持续开发,正在形成一个小型的休闲娱乐商业区。
9
第二部分:咸阳市场调研分析报告
10
内容说明
本报告为我司针对丽莱珠泉路北侧旧城改造项目进行的深化研究报告,报告总体分为六个部分。在住宅和商业市场研究的基础上我们做了相关的调研,通过研究获得了大量的数据以支撑我们的研究结论。