文档介绍：使用说明:
1、根据东特“爱俪舍”项目《商品房买卖合同补充协议》(20071227)修改。
2、本协议中以绿色阴影标注的部分为本次修改的内容,请注意。
3、张国晗定稿。
法律提示:
1、关于《补充协议》第二十条,本条所指的《住宅使用说明书》应当与《商品房买卖合同》第十一条所指的《住宅使用说明书》为同一文件,建议贵公司注意在房屋交付时向买受人交付该说明书,并由买受人签收。
2、关于《临时管理规约》
①另请贵公司注意,根据国务院《物业管理物业服务条例》第二十二条的规定,买受人应当在签订商品房买卖合同的同时,对遵守临时管理规约作出书面承诺。为此,建议贵公司在本合同签订的同时要求购房者签署《临时管理规约》。
②建议在该项目《临时管理规约》中对买受人对楼前绿地以及室外露台使用上提出要求,建议约定“未经物业服务企业书面同意业主不得拆毁栅栏、平整、扩建或进行其它任何改动,业主对楼前绿地的使用还必须遵守小区物业服务企业的统一规定,否则,物业服务企业有权责令买受人恢复原状,或自行采取措施予以制止,由此产生的费用及损失由业主自行承担。”
3、关于下述补充协议参考稿中的“使用说明”,请注意,此段内容为相关条款的说明,并非协议的正文,正式文本中应当删除。
以上意见请参考。
《商品房买卖合同》补充协议
出卖人: 房地产开发有限公司
买受人:
买卖双方就年月日签订的《商品房买卖合同》(编号,以下简称《合同》)未尽事宜,经友好协商,达成如下补充协议,以兹共同遵守。买受人保证其具有签订《合同》及本补充协议的合法资格,并自愿承担相应的法律责任。
一、买卖双方确认:《合同》第四条约定的房屋单价,仅为房屋本身销售价格,不包括煤气气源费、电话初装费、宽带入网费、维修基金、办理《合同》登记备案和房屋产权登记时应由买受人自行承担的费用以及其他费用,该等费用由买受人承担、交纳。
二、有关商品房银行抵押贷款(即按揭贷款,包括银行按揭贷款或公积金贷款)的约定使用说明:请贵司注重与本条对应的《商品房买卖合同》第六条,关于“付款方式及期限”的约定:买受人按下列第 3 种方式按期付款:3、其他方式:
买受人应于年月日前支付首付房款元;剩余房款元买受人应以商品房抵押贷款的方式于本合同签订后六十日内支付给出卖人,具体详见补充协议。
(使用说明:关于第二条,如该客户采用一次性付款,建议本条修改为“一次性付款的客户在全部房款未付清之前,不得要求出卖人办理该《合同》备案登记手续。”)
1、买受人应当在《合同》签订后15日内,向出卖人推荐的使用说明:关于贷款银行,不宜使用“指定”一词,建议采用“推荐”,如无,应删除“出卖人推荐的”的内容。
金融机构提交办理按揭贷款所需全部证件、证明、资料等,并取得金融机构出具的已审查完毕、买受人具备全额按揭贷款资格的证明。
2、买受人取得全额按揭贷款资格证明后,出卖人负责在1030日内办理《合同》备案登记手续。买受人未取得全额按揭贷款资格证明的,买受人不得要求出卖人办理该《合同》备案登记手续。
3、买受人应当在《合同》备案登记之日起3日内(或本条第2款出卖人办理《合同》备案登记手续期限届满之日起3日内),自行至出卖人销售处领取已备案登记的《合同》,自行至金融机构亲自签署有关贷款文件,结清金融机构要求的办理贷款所需的各项费用,保证在领取或应当