文档介绍：第二讲工程项目编码体系(2学时)
一、本节教学目的
要求学生理解工程项目工作分解结构的原理,了解国外项目划分规则,掌握国内定额项目划分原理。
二、本节教学内容
■工程项目划分的基本含义
一个建设工程项目是由一个或几个单项工程组成的,一个单项工程是由几个单位工程组成的,一个单位工程又由若干个分部工程组成的,一个分部工程可以划分为若干个分项工程。建设项目划分的过程和它们之间的相互关系,如图1所示。
图1 基本建设项目划分示意图
工程项目分解是进行工程计价与造价控制的一项非常重要的工作,是工程造价规划与控制的基础。工程项目分解的理论依据是工作分解结构理论(Work Breakdown Structure,WBS)。
工作结构分解结果一般以一个“树”型结构表示(如图2)。以实现项目最终成果所需进行的工作为分解对象,依次逐级分解,形成愈来愈详细的若干级别(层次)、类别,并以编码标识的若干大小不同的项目单元。“树”每下降一层,就表示对项目组成部分说明和定义的详细程度提高了一层。
项目工作结构分解有其基本规律,如果不能正确分解,则会导致以此为基础的工程计价的疏漏或重叠。
尽管目前尚无通用的工程项目结构分解方法,以下介绍直接分解法,就是将工程项目的目标和可交付物逐层向下细分成更小的、更易管理的单元,直到足以支持未来项目活动制定(计划、执行、控制及收尾等)的工作包。直接分解法整个项目工作的分解主要包括以下活动:
■识别可交付物和相关工作
■构建和组织WBS
■分解WBS上层成为详细要素的下层
■验证工作分解程度是必要的而且是充分的。
■为WBS元素开发和安排识别码
其中第三步最重要,主要分解方法为:
按功能分解功能是工程建成后应具有的作用,与工程的用途有关,常常是在一定的平面和空间上起作用,所以有时候也叫“功能面”。
按施工顺序分解对于一个完整的工程项目来说必然有一个施工顺序。按施工顺序进行分解则得到项目的实施活动.。常见的施工项目分为如下实施过程:土方及地基基础工程、主体工程、机械和电器安装、附属设施、装饰工程等。
按构成元素或部位分解一个功能面又可以分为各个专业要素。要素有明显的专业特征,一般不能独立存在,它们必须通过有机组合构成功能。
按工艺工种分解比如把工程项目分为混凝土、砖石、金属材料、装饰工程、保温隔湿等。
按照业主对项目组织者的合同战略及分标要求进行分解
■国外常用的几种编码体系介绍
1. SMM7体系
英国皇家特许测量师学会(RICS)于1922年出版了第1版的建筑工程工程量标准计算规则(Standard Method of Measurement), 并为各方共同认可。该规则自发布以来已修订过6次,现行的是1998年出版的第7版(SMM7)。它把项目分解成一些可测量的条目,而且给出了判定是否属于某个特定条目的准则,对于合同估价师来说熟悉这些准则很重要。这一规则在英联邦国家有着广泛的影响,传播到当地,示范并影响了当地的做法,如香港、南非等地的工料测量规范都是受其影响的结果。
编码
项目名称
编码
项目名称
1
开办费及总则(Preliminaries / General conditions
13
家具、设备工程(Furniture/Equipment)
2
现浇混凝土