文档介绍：物业管理委托合同
项目名称: 平度市市民服务中心
服务名称: 物业管理
合同编号:
甲方: 平度市机关事务管理局
乙方: 青岛新时代物业服务有限公司
签署日期: 2015 年9 月
第一章总则
一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。
二、本合同共分为:总则、物业管理委托合同书、物业的承接验收、违约责任和附则五个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。
三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第二章物业管理委托合同书
甲方:平度市机关事务管理局
乙方:青岛新时代物业服务有限公司
根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将平度市民服务中心综合楼项目委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
一、委托管理的范围及事项
(一)管理范围:
甲方将位于平度市新区大道79号的市民服务中心及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。
物业类型:行政办公大楼
管理面积:市民服务中心8#、9#、10#楼地上建筑面积共计:37555平方米,其中:8#、9#;10#;8#、9#、10#楼地下建筑面积共计18700平方米,室外广场20000平方米;室外停车场8000平方米。
管理区域四至:
东至: ; 西至;
北至: ; 南至。
(二)服务的内容
1、服务内容
市民服务中心8#、9#、10#楼内公共部位卫生保洁服务(包括:大厅、走廊、卫生间、10#楼会议室、交易场所),公共秩序维护服务、公共设施设备的维保服务,以及市民大厅服务(内容为:公共区域卫生清洁、会务解说、服务台咨询、导办、全程代办、招投标室门禁服务)。
2、服务内容的界定
本合同所约定的服务内同不包括办公室内部及餐厅的物业服务;不包含室内花草摆放管理、外墙清洗、玻璃幕墙清洗、设备大修、垃圾清运、投下水道、化粪池清理、厨房设备维修、房屋维修等;垃圾桶、果皮箱由甲方负责配备;办公楼空调清洗由专业部门和人员实施,乙方提出清洗计划,费用由甲方承担;日常维修所需配件、材料由甲方负责采购;物业管理区域内根据甲方要求进行的消毒、灭虫、灭四害工作所需的药剂由甲方负责采购,绿化养护根据实际交付日期双方另行签订补充协议。
二、委托管理期限
合同期限五年,自2015年月日至2020年月日止。
三、物业管理服务费
(一)年物业服务费总额:
中标金额:中标金额为: ￥,大写:肆佰贰拾陆万零肆佰贰拾伍元捌角。
(二)具体付款方式:
按季度付款,甲方应于每一季度首月的15日前向乙方支付上一季度的物业服务费用(￥)。
四、双方的责任、权利、义务
(一)甲方的责任、权利、义务:
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。
2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。
3、审定乙方拟定的年度工作计划。
4、检查、监督、考核乙方管理工作的实施情况。
5、向乙方提供管理用房。
6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。
7、按合同规定交纳物业管理费。
8、协助处理本合同生效前及生效后发生的管理、遗留问题。
9、协助乙方做好物业管理工作和宣