文档介绍：南京中原房地产营销顾问有限公司
碧桂园凤凰城跟踪报告
南京中原事业部
香江丽景项目组
南京中原房地产营销顾问有限公司
一、项目概况
二、销售情况
三、营销活动
四、宣传推广
一、项目概况
项目名称
碧桂园凤凰城
绿化率
45%
物业栋数
一期首推12幢
面积区间/平方米
50-517
物业类型
住宅、公寓
总户数
4253
占地面积
166750平米
车位数
3800
建筑面积
600000平米
交付标准
精装修、毛坯
容积率
装修标准
1500
得房率
77%
开盘时间
2011年5月15日
销售均价
毛坯5000,精装修6280
代理公司
易居中国
基本信息
碧桂园凤凰城位于南京东郊句容黄梅镇。紧邻省道S122快速路、G104国道。
项目区位图
小区鸟瞰图
1幢
2幢
3幢
4幢
5幢
6幢
7幢
8幢
9幢
1幢
5幢
7幢
红色为一期凤雅苑,蓝色一期凤仪苑
二、销售情况
碧桂园凤凰城于2011年5月15日开盘,一期推出12栋楼,其中精装修与毛坯各六栋,共计推出2176套。所推户型面积为50-517平米。毛坯房均价5000元,精装修房源均价6280元。
开盘优惠:认筹顺序1-3000名为92折,3000名以后是94折;一次性付款92折,按揭贷款94折;一年分期付款96折;认购后按时签约98折,上述优惠可以累加。
期数
总栋数
推出套数
已售套数
一期
12栋
2176
1400多套
已推房源
毛坯
精装修
推出栋数
6栋
6栋
销售均价/元
5000
6280
数据来源:365网
截止日期:2011年5月15日
房源户型价格分析
201
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208
209
113平
90平
136平
136平
90平
113平
113平
90平
141平
一单元
二单元
三单元
凤雅苑1、2、3、8幢为毛坯房1、8幢3个单元,2、3幢2个单元
201
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204
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206
141平
90平
113平
113平
90平
141平
一单元
二单元
东
西
4幢毛坯房每层向上价格递增10元/平米。1、8幢价格从4281-5385元/平米不等。113平东边户型均价比中间户型高400多元。
2、3幢房源价格从4057-5089元/平米不等。141平东边户型比西边同样户型均价高近900元。
房源户型价格分析
201
202
203
204
205
206
141平
90平
113平
113平
90平
141平
一单元
二单元
凤雅苑4、5、6幢和凤仪苑5幢为精装修房源,层差价也是每层向上增加10元/平米
东
西
凤雅苑4、5、6幢每层各有2个单元6户。第一层均价从5621—6410元/平米不等。东边户型要比西边户型均价高500元左右。
1单元90平米价格比113平米均价低100-200元/平米不等。
2单元113平米户型比90平米户型均价高150-250元/平米
201
202
303
304
166平
166平
166平
166平
一单元
二单元
凤仪苑5幢每层有2个单元4户。
1单元东边户型比西边户型均价高280元/平米。
2单元西边户型比东边户型高280元/平米。
2、销售中心开放
销售中心外观
销售中心沙盘
销售中心大堂
销售中心吧台
碧桂园凤凰城销售中心于2011年5月1日正式对外开放。。
3、认筹活动
碧桂园凤凰城与2011年5月8日开始认筹。认筹方案如下:
一、认筹金:10000(限刷卡),先认先选房,认筹有优惠,不限购可分期
二、价格及优惠
1、普通住宅均价6500-7000,别墅均价8000
2、认筹前3000户享受92折优惠,之后94折
3、一次性付款92折,按揭94折,可以累加
三、意向登记流程
1、前往销售中心
2、缴纳诚意金
3、筹单填写和筹号领取
4、指定认购日认购
认筹现场