文档介绍：目录
前言
一、建筑设计修改目标
二、建筑设计修改原则
三、建筑设计理念与主题概念
四、建筑设计创新要点
五、经济指标建议
六、总平面布局建议
七、户型规格建议
八、建筑风格建议
九、建筑景观建议
十、建筑科技建议
十一、建筑设计文化建议
十二、配套设施建议
十三、装修标准建议
十四、物业管理建议
十五、建材与交房标准建议
十六、建筑设计容易犯错误的问题
前言
前言
好的建筑设计要能最大限度地利用土地,能够尽可能提高开发商的经济效益。置地·天中第一城作为驻马店市区规模较大的房地产开发项目,在建筑规划与设计时,要着重体现其主题性、文化性、生态性的规划要素,突出鲜明的奥运文化与独到的健康生态价值。
因此,在进行建筑产品修改设计前,根据市场调查的结果,以及本案的市场定位,特制定本建筑修改策划方案,以利于本楼盘的产品设计工作更好实现。
建筑设计修改目标
一
一建筑设计修改目标
本项目的建筑设计,要达到如下目标:
(一)开发目标
全面提升河南省置地房地产集团公司的品牌形象,打造驻马店房地产领头羊的地位,赢得驻马店市民的尊重。
口号:置地2007,创造城市价值!
主要体现在以下三点:
产品第一
形象第一
品质第一
(二)楼盘目标
将置地·天中第一城项目打造成驻马店名副其实的第一品牌楼盘。主要表现:
1、文化方面
以奥运文化为主导,通过建筑外立面、小品以及景观凸显小区文化品位,打造驻马店具有浓郁文化气息的第一楼盘形象。
2、科技方面
通过节能技术、智能化技术的运用彰显小区科技含量,打造驻马店具有标志性的高科技楼盘。
3、自然方面
通过坡地、水、林等景观绿化体现小区的自然性和生态性,打造驻马店自然生态小区样板楼盘。
建筑设计修改原则
二
二建筑设计修改原则
本项目的建筑设计,要坚持以下五大原则:
(一)前瞻性
l 兼顾3—5年后的市场发展,建筑风格和建筑立面保证20年不落后。同时将沿文明路地块作为第3期进行开发,保证产品与市场同步并实现项目利润最大化。
(二)成本性
注重成本控制,结合驻马店市居民消费水平采用低成本开发。主要表现在:
⑴结构:避免不规则户型,减少建筑结构成本。
⑵材料:尽量采用低成本建筑材料,如外墙30%采用面砖、70%采用涂料。
(三)创新性
l 既符合市场需求又要在现有市场上进行产品细分与创新。
(四)差异性
l保持户型、外立面及建筑风格、景观的个性化,与市场竞争对手形成明显的差异。
(五)精确性
既符合国家的7090政策,又能充分挖掘土地价值,并在功能齐全的基础上对户型面积控制的精准。
建筑设计理念与主题概念
三
三建筑设计理念与主题概念
(一)建筑设计理念
本项目的建筑产品,要形成以“创造生活价值”的设计理念,带给不同客户不同的价值体现,主要表现在:
身份价值
功能价值
投资价值
享受价值
…………
(二)主题概念
本项目在建筑主题,结合市场定位,在驻马店房地产市场上首家提出“中央政务区·首席H型社区”,即:
政务区:
代表高尚、地位、身份、品位、层次的象征
H 型:
代表健康(Health)、高度(Hight)、快乐(Happy)、…………
(三)主题要点
1、节能
如采用外墙保温、精确面积,多做壁柜、衣帽间,形成建筑节能的项目特点。
2、智能
如收费一卡通、可视对讲系统、小区周界红外线监控系统,配套智能化,提升小区安全。
3、健康
如奥运文化延伸出的运动主题,林阵景观延伸出的生态主题,都是项目健康要点的体现。
建筑设计创新要点
四
四建筑设计创新要点
本项目建筑设计的修改,主要体现在产品创新上。本项目的建筑创新要点主要表现在以下四个方面:
(一)外立面创新
体现建筑的艺术性和整个小区的文化品位,形成独树一帜的建筑风格,与其他楼盘形成鲜明对比。
(二)户型创新
健康、舒适、经济、实用四位一体。
(三)景观创新
自然、生态、丰富,追求生活环境与自然环境的和谐统一。
(四)车库创新
实用与美观并举,既体现车库功能又美化环境。
经济指标建议
五
五经济指标建议
经济技术指标
一期占地面积
约105亩
商业部分
㎡
住宅部分
多层:约7万㎡
小高层:约3万㎡
总建筑面积
㎡(不含地下室)
容积率