文档介绍：“裸奔”的郭建波
当我们整天骂着只升不降的房价,那些昔日鲸吞暴利、为富不仁的地产商形象似乎早已淡去,取而代之的,是一张张温情且智慧的公知面孔,比如著名地产商任志强,比如深圳英联不动产董事长郭建波。
进入4月中旬,3月的官方房价指数还未发布,两位地产公知之间一场围绕房价涨跌、以“裸奔”为筹码的房地产界赌局却已有了结果。3月30日晚,此前曾预计房价在3月迎来下跌拐点的深圳英联不动产董事长郭建波“提前认输”,并在微博上向“@平安北京”申请裸奔。
“裸奔”这事儿还得从去年说起。2012年,任志强在出席某次论坛时表示2013年3月份房价要上涨,2012年12月2日当晚,郭建波在微博上约赌任志强,预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始,并放言:如果明年三月中国楼市出现上涨,将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里,反之则要求任志强在媒体上公开道歉。
这多少有点出格的事情被很多人看成笑话,认为郭建波是在作秀,当赌约期限到来,郭建波倒是履行承诺,向“@平安北京”提出了“裸奔”申请。敢拿自己的尊严做赌注,勇气可嘉,这是一位文人出身的企业家,一位心怀理想主义的学者、诗人。
作为地产商,郭建波大部分时间都花在各地的商务考察上,要经常出差,基本上过着“人在旅途”的生活。但与其他人不同的是,别人在旅途中计划着下一个目的地的生意,他却在想着那些记忆中的书,回来后他还会记下所见所闻。旅途中每个地方都会让郭建波想起许多事情,重庆令他想起
“新女性文学代表”虹影的书,凤凰令他想起沈从文、黄永玉。读书成为他商旅经历的一部分,旅行反而成为书中故事的背景。
郭建波形容自己是“行万里路,读十本书”。他读书,还挑剔文笔,他认为现在的作家和上世纪二三十年代的老作家相比,题材、时尚性、思想开放性都有进步,但文字的严谨性却没法比。他不排斥网络小说,也不排斥少年作家。
网络上的郭建波更是自称“疯子郭建波”,谈楼市,谈旅游,谈韩寒,谈公务员热,甚至在自己的博客中写出了“谈中国改革开放三十年不应忘记的三十人”系列。转战微博多时的他又向著名地产商任志强发出了来年3月份房价的赌约。
作为一个既有专业背景,又在行业内多年的经济学博士,会对房地产市场估计错误,不是因为郭建波对中国的房地产市场不了解,而是因为他太相信书本知识。郭建波在大学毕业后工作了一段时间,后来又读研究生,研究生毕业后继续留校任教,直到2000年才创办了旗下的公司。
作为深圳地产界的名人,他的名气比旗下的公司要大,因为他批评起自己所在的行业来比“房奴”还狠,说“中国地产有多少油水也就有多少口水”。任志强做房地产,他做房地产的经纪人。郭建波倡导建立了全国第一个官方房地产中介行会――深圳市房地产中介服务行业协会,他借鉴美国模式在深圳推动房地产持牌经纪制度,并编写了中国第一本房地产经纪培训教材。
在郭建波看来,房地产开发商的焦虑是个伪命题,真正焦虑的是中介。开发商的融资环境、销售回笼、土地开发维系遇到很大不确定性,这只是发展的困难,并不是生存的困难。郭建波说,从几个代表人物来看,“王石、任志强和潘石屹,三个男人一台戏,他们还在戏剧化的过程,没有进入焦虑的阶段”。
而中介的日子就没有那么舒服了,过去几年中,地产中介迅速发展,以卖新盘和二手楼为主,它们生存的空间就是炒作房价、炒作市场,是行业的晴雨表,也是泡