文档介绍：第四章房地产开发企业会计所谓房地产开发,是指按照城市建设总体规划和社会经济发展的要求,对土地和地上建筑物、构筑物,进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。房地产开发跨越生产和流通两个领域,其活动内容包括从规划设计、征地拆迁、土地开发、各类房屋建造、工程验收、经营销售、交付使用直至售后管理和维修服务等。房地产开发企业的产品是地产或房产,产品开发周期长,生产经营方式多样,投资主体复杂,与一般企业的生产经营有很大不同。与此相适应,房地产开发企业会计与其他企业会计相比较,具有以下几方面的特点:、经营商品房等建筑产品,建筑产品的开发建设过程是开发企业经营活动的中心环节。开发企业成本、费用的核算,就是对这些产品成本形成和费用支出的核算。一、。指房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发生的各项费用支出。。指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。。指房地产开发企业根据城市建设规划的要求,或项目建设设计规划的要求,为满足居住的需要而与开发项目配套的各种服务性设施建设,所发生的各项费用支出。。指开发企业接受有关单位的委托,代为开发建设的工程,或参加委托单位招标,经过投标中标后承建的开发项目,所发生的各项费用支出。以上四类开发产品成本,在核算上将其费用分为如下六个成本项目:1、土地征用及拆迁补偿费。2、前期工程费。3、建筑安装工程费。4、基础设施费。5、公共配套设施费。6、开发间接费用。二、开发成本的核算企业发生各项开发直接费用支出时,借记“开发成本”账户,贷记“银行存款”、“应付账款”等账户;发生开发间接费用支出时,借记“开发间接费用”账户,贷记“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“周转房”等账户;期未应将开发间接费用按一定的分配标准进行分配,借记“开发成本”账户,贷记“开发间接费用”账户。开发成本应按成本核算对象和成本项目进行明细核算。开发成本明细账的参考格式如表4-1所示。房地产开发企业可以根据企业管理的要求,将成本类账户合并或分解。如对间接费用较少的企业,可将“开发成本”和“开发间接费用”账户合并为“开发费用”账户;对规模较大、开发项目类型较多的单位,可将“开发成本”账户分解为“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”四个账户。(一)土地开发成本的核算土地开发的直接费用,如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费等,在费用发生时,根据有关凭证直接计入“开发成本——土地开发”账户的借方;发生的开发间接费用先计入“开发间接费用”账户的借方,期末按一定标准分配结转的应由土地开发成本负担的开发间接费用,借记“开发成本——土地开发”账户,贷记“开发间接费用”;结转开发完工建设场地成本时,贷记“开发成本——土地开发”账户,商品性建设用地,借记“开发产品”账户,自用建设场地,借记“开发成本——房屋开发”账户;期末“开发成本——土地开发”账户的余额,表示正在开发土地的成本。