文档介绍：宝安沙井项目商业营销提案
深圳鹏森实业发展有限公司企划部
二00六年七月
前提-----本次营销提案是以本项目商业部分只租不售为前提, 提出本次营销方案,因此本次报告所有调查分析及结论都基于此前提进行。
目录
零售业发展状况
沙井商业状况及发展
饮食娱乐业发展状况
专业市场发展状况
项目周边商业业态分析
项目周边商业租赁价格分析
项目商业总体定位思路
项目周边潜在消费群分析
沙井项目商业运营思路
商业项目运作资源整合
沙井商业状况及发展
片区工业发展给予各种业态强有力的后劲支持,同时又推动沙井商业结构两大格局发展:
沙井镇依托得天独厚的地缘优势和优惠政策,不断加强与国际间的经济技术合作与交流,引进资金及先进的管理方法和技术,形成工业聚集区。
一、零售百货业;
二、以工业为基础的专业市场;
沙井虽小,整体商业发展却实为五脏俱全、各种新型业态、业种随街可见,大型商业百货、超市、购物中心、洋快餐、手机城、专卖店汇聚一堂,竞争激烈。
沙井片区未来的商业发展在短期内必然是依托工业,坚持工业为经济支柱,一、三产业为工业服务的现状。
项目周边商业业态分析
零售百货业主要集中沙井中心新沙路一带。
汇聚了美联购物中心、裕客隆购物广场、爱家超级市场、华亿书城、金海湾、佳华、万佳百货、国美电器、天虹商场、万丰影剧院、永安百货等各类知名品牌旗舰店。沙井中心新沙路一带已经成为整个沙井市民购物、吃喝玩乐的主要去处。
专业市场集中在沙井汽车站一带,汇集了电子、IT、五金、机械、家具、建材等专业市场。
主要专业市场有永一国际电子市场、德普沙井电子城、沙井电脑城、建艺装饰建材城、香江家居市场、金宝湾办公家具、丽星家具广场、一格家具、福永国际家具中心为主以及各类厂商、经销商直营专卖店。
零售百货业
专业市场
(以工业为依托)
沙井商业主要以
+
零售业发展状况
美联购物中心
创新商贸广场
新华丰百货
金沙综合市场
裕客隆购物广场
龙波手机城
爱家超级市场
华润万家
金海湾鞋业广场
华亿书城
佳华平价超市
国美电器
万佳百货
天虹商场
沙井零售百货业主要集中沙井中心新沙路一带,汇聚了美联购物中心、裕客隆购物广场、爱家超级市场、华亿书城、金海湾、佳华、万佳百货、国美电器、天虹商场、万丰影剧院、永安百货等各类知名品牌旗舰店。沙井中心新沙路一带已经成为整个沙井市民购物、吃喝玩乐的主要去处。
零售商业发展现状
项目
面积(平米)
总面积(平米)
说明
好万年购物中心
约6000
约130700
主要针对周边工业区内的中低层次消费者,整体经营档次为中低档,但由于整体消费群数量大,经营效益较好。
美联购物中心
约8000
裕客隆购物广场
约16000
爱家超级市场
约2000
新哥弟服装城
约6000
金海湾
约1200
华亿书城
约4000
佳华
约26000
辐射整个沙井消费者,整体经营档次为中高档,满足整个沙井中高档购物需求,并辐射周边部分镇区,经营效益较好。
万佳百货
约33000
国美电器
约3500
天虹商场
约25000
备注:项目周边零售商业约130700平米。
零售商业发展现状
沙井总人口60万,,,流动人口为消费主流,调查统计沙井大型零售商业面积130700平米,加上未统计及街铺,零售商业总面积约为20万平米。
总的来看,宝安沙井大型商业区相对分散(由于早期的割据式开发,使城区未能形成相对集中的商业中心,而相对集中在某几个区位,空间上比较分散,并没有形成真正意义上的核心商业圈)但众多消费群体的支持,将令未来商业发展的消费力持续增强。
总结
专业市场发展状况
专业市场集中在沙井汽车站一带。
汇集了电子、IT、五金、机械、家具、建材等专业市场。
主要专业市场有永一国际电子市场、德普沙井电子城、沙井电脑城、香江家居市场、金宝湾办公家具、丽星家具广场、一格家具、福永国际家具中心为主以及各类厂商、经销商直营专卖店。据本次调查初步统计,仅车站15分钟半径各类商户3000余家。车站每日接待人流逾万人。
IT电子市场
五金机械市场
家具市场
建材市场
专业市场发展状况
项目
面积
说明
百家居广场
3000
临近沙井中心客运站,辐射整个沙井,另有香江家具、一格家居等大型家居市场位于福永与新桥交汇处,同时辐射沙井
新桥农贸市场家私城
2000
五金机电配件市场
3000
主要为工业区内生产厂家的展示销售服务
五金、装饰材料一条街
4000
沙井电脑城
6000
服务于沙井周边街道6000多家电子厂
永一国际电子市场
60000