文档介绍：武城县商业网点规划(2015-2030年)
山东省城乡规划设计研究院
武城县商务局
二〇一五年四月
目录
前言 1
一、规划背景 1
二、规划要求 1
四、技术路线 2
第一章城市概况及商业发展环境 2
一、城市概况 3
二、规划环境 3
三、区位分析 5
四、宏观环境 5
第二章商业网点发展现状和趋势 8
一、商业发展基本状况 8
二、商业网点发展现状 10
三、商业发展SWOT分析 10
第三章商业网点布局影响因素 13
一、影响商业发展相关因素 13
二、影响商业布点相关因素 15
第四章商业定位及发展目标 15
一、商业定位 15
三、总体构想 16
四、主要指标 17
第五章规划布局 17
一、商业中心规划 18
一、规划原则 21
二、商业街现状 21
三、商业街规划 21
三、社区园区商业规划 23
四、大型零售商业网点规划 27
五、商品交易市场规划 31
六、物流会展规划 35
七、旅游商业规划 36
第六章实施措施 41
附录术语说明 42
规划说明
前言
一、规划背景
为更好地顺应国家扩大内需、促进消费、发展现代服务业的政策导向,紧抓京津冀一体化和山东省“一圈一带”的战略机遇,加速武城县商业网点资源的集聚和优化配置,引导和促进商业网点健康、快速和持续发展,推动商业经济发展,建立和完善与武城县经济发展相适应,布局结构合理、功能齐全、竞争有序的现代化商业网点和现代市场体系。依据《武城县城市总体规划(2011-2030)》,编制本规划。
二、规划要求
一是通过广泛、深入的调研,进一步加强商贸业发展定位和策略研究,明确武城县商业在鲁西北冀东南区域商业发展中的地位和作用,进而通过商业发展来完善区域功能,带动全县经济的全面发展,提高武城县的综合竞争力。
二是明确消费者的市场需求,结合商业网点的现状和发展趋势,合理布局商业网点的数量、规模和业态类型,使武城县商业发展和网点规划与经济社会发展水平相适应。
三是与武城产业结构调整和优化相结合,促进商业与商务、旅游、文化、体育和休闲等产业的相互融合,实现共同发展。在提高商业自身发展水平方面,通过对武城县商业业态的论证,提出应引入的新商业理念和元素、应加快发展的现代商贸种类和业态、以及促进武城县商业业态结构调整和特色商业发展的切实可行的措施。
四是通过提出商业发展策略和商业网点建设实施的相关建议,发挥规划对社会多元化资金的导向作用,力求减少或消除市场失灵带来的负面影响,为政府引导各界力量参与地区的开发和建设提供参考,避免或减少商业的盲目发展和无序竞争。
五是实现商业网点规划与城市用地规划紧密结合。本次规划一方面达到落实土地利用规划的目的,另一方面发挥完善城市土地利用规划的作用。
四、技术路线
完整收
集资料
全面系
统分析
综合提
出方案
·根据城市商业
网点调研现状
·根据相关政策
法规
·根据地方商务
主管部门要求
·运用专业知识
·借鉴历史积累
·城市商业网点普查
资料
·城市总体规划及相
关专业规划
·城市统计年鉴
·服务业发展规划
·政府工作报告
·城市规划电子地图
·其他相关资料
·SWOT分析
·定量分析
·团队内部讨论
·与客户共同
研讨
·其他城市成功
经验借鉴
·得出分析结论
·提出方案建议
·听取专家意见
·设计实施方案
《规划》采用的研究方法如图1-1所示:
正确提
出问题
图1-1研究方法示意图
商业网点规划采取以专家信息库和知识库为中心的四阶段螺旋推进的技术路线。
信息“库”
知识“库”
实地普查
文献收集
开发思路
用户反馈
专家咨询
分析、预测与研究
图1-2技术路线示意图
现状调研报告
项目调查
现状调研分析
形成规划方案
提出初步方案
基本策略制定
规划目标
规划布局
规划措施
城市发展规划的参照与分析
城市人口与社会发展的分析
城市商业发展水平和网点现状分析
区域分析及城市定位和经济水平分析
产业发展分析
政策与制度分析
交通与环境区位分析
县政府相关职能部门资料收集、座谈
商业网点调查、资料收集、座谈
上规模商业网点详查、访谈
规划过程中的主要工作流程和内容下图所示。
第一章城市概况及商业发展环境
城市不仅是一个普通市场中的竞争者,更是区域经济活动以及经济发展的组织者。城市作为区域政治、经济、教育、科技、文化、交通和信息中心,在区域经济和社会发展中起着愈加重要的作用。对武城县商业发展环境进行研究,分析
武城县在山东省内的经济地位、发展现状与潜力,