房地产项目开发管理工作指引.doc

文档介绍：房地产项目开发管理工作指引
目录
第一部分投资管理
第一章项目投资管理制度 6
第二章项目建议书编制指引 9
第三章项目可行性研究报告编制指引 11
第四章项目立项评审决策指引 19
第二部分规划设计管理
第一章项目设计管理制度 21
第二章规划方案设计作业流程 25
第三章建筑方案设计作业流程 26
第四章景观环境设计作业流程 27
第五章规划设计指引编制要点 28
第六章规划设计任务书编制要点 33
第七章项目规划方案评审指引 36
第八章建筑单体方案评审指引 38
第九章景观设计任务书编制要点 41
第十章施工图审查基本要求 44
附:项目规划设计方案简评表 46
施工图审查意见表 49
第三部分工程管理
第一章工程管理组织 51
51
52
第二章经济合同管理 55
55
59
61
63
66
附:经济合同审批表(500万元以上) 68
经济合同审批表(500万元以下) 69
经济合同付款审批表 70
合同管理台帐 71
第三章采购与招标管理 72
72
78
81
83
附:招标文件审批表 85
中标通知书 86
投标承诺函 87
履约保证金保函 88
材料设备采购计划表 89
零星(紧急)采购审批单 90
限价(指定品牌)材料设备审批表 91
乙供材料设备审定表 92
第四章工程进度管理 93
93
95
97
99
第五章工程质量与施工管理 100
100
104
108
110
113
115
117
119
(项)专业工程验收检查要求 121
122
124
126
132
135
附:重点监管部位质量监管计划表 136
材料设备质量监管计划表 137
材料设备进场验收单 138
甲供材料设备台帐 139
第六章工程造价管理 140
140
143
147
149
151
154
附: 设计变更审批表 155
设计变更通知单 156
现场变更签证通知单 157
现场变更签证费用审核单 158
成本动态统计控制表 159
现场签证统计台帐 161
设计变更统计台帐 162
合同统计台帐 163
第七章安全文明生产管理 164
164
168
170
172
173
第四部分营销管理
第一章组织架构与编制 175
第二章营销策划管理 176
总则 176
总体策划 177
178
179
——房地产全程策划标准 182
第三章现场销售工作管理 192
192
193
第四章现场销售工作规范 195
195
199
201
202
204
206
209
211
214
第五章客户服务