文档介绍：目录
第一章 总则 2
第二章 功能规模与布局 3
第三章 土地利用控制 5
第四章 公共服务设施规划 6
第五章 道路交通规划 6
第六章 市政工程规划 7
第七章 绿地系统规划 8
第八章 城市设计导则 9
第九章 生态环境保护规划 10
第十章 综合防灾减灾规划 10
第十一章 附则 11
附表一土地利用汇总表 12
附表二:配套公共服务设施一览表 14
附表三地块指标控制一览表 15
附表四:各类用地使用性质适建性规定表 21
总则
编制目的
为贯彻落实《xx县xxxx工业园区总体规划》(2010-2025)和xx县“十二五”发展规划的相关内容,适应xx县城镇和工业园区的发展需求,优化利用和合理配置城镇空间资源,指导园区合理高效的发展建设,特编制《xx县xxxx工业园(xx-xx片区)控制性详细规划》(以下简称本规划)。
规划依据
国家法律法规
《中华人民共和国城乡规划法》();
《城市规划编制办法》(建设部第146号, );
《城市用地分类与规划建设用地标准》GB50137-2011;
《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(住建部令第七号、);
《工业项目建设用地控制指标》(2008);
xx地方法规、文件
《xx省重点工业园区实施办法(暂行)》;
《xx省新型工业化重点产业发展规划纲要》(云政发[2004]号);
《xx省人民政府关于加快工业园区建设的意见》;
《昆明市城市规划管理技术规定》;
其他现行法律法规、条例规范
《xx县国民经济与社会发第十二个五年规划纲要》;
《xx县“十一五”工业经济发展规划》;
《xx县xxxx工业园区总体规划(2010-2025)》
《xx县城市总体规划修编(2009-2025)》;
《xx县土地利用总体规划》等。
规划理念
以科学发展观为指导,按照循环经济理论,构筑xx-xx工业园区的总体框架。
(二)立足大经济区域,分析xx-xx工业区在xx县以及昭通市社会经济发展中的地位及作用,科学确定其职能和发展规模,坚持高起点、高标准、高水平的原则,工业园区规划服从于上位总体规划。
(三)注重工业园区的环境建设,充分发挥当地自然资源优势,从有利于生态发展的角度出发,构成有现代xx的工业园区风貌。
(四)规划体现市场运作原则,提高土地利用率,强调规划管理的规范化,重视基础设施建设,改善投资环境,增强工业园区的吸引力和竞争力。
规划原则
(一) 因地制宜与生态优先原则
规划在深入调查现状的基础上,立足现实,面向未来,统筹考虑地形、地貌、水系等自然条件,因地制宜,结合山水的自然肌理特征,营造良好的生态环境和景观,以体现规划区的山水文化品质,融山、水、城、林为一体。
(二) 整体协调原则
从整体性出发,贯彻落实总体规划对规划区的相关要求,合理衔接周边区域的土地使用情况,创造功能配套、环境协调、宜居宜业的城市空间。本规划表现了城市总体规划中对空间结构的具体要求,深化和落实了用地布局、道路交通、绿地和市政公用设施规划;合理划分地块,确定通过各项规划控制指标,为综合开发和相关规划管理提供依据。
(三) 刚性控制与弹性引导原则
用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等控制性指标为刚性控制指标,其建筑形式、色彩等为弹性控制指标,规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法,充分考虑土地使用的兼容性,以利于规划的实施。
遵循价值规律,适应市场变化需求,规划具有适应性和灵活性,用以适应系统外部环境和内部条件千变万化的形势。
(四) 以人为本的原则
明确功能分区,加强基础设施配套;强化居住区与工业区的公共服务功能;完善人防工程、防灾等工程设施配建。
(五) 可持续发展原则
规划强调经济效益、环境效益、社会效益的统一,以合理、集约、经济的利用土地资源为重点,提高土地开发的综合效益;同时,注重营造物质环境,通过沿河、沿路布置绿化和控制地块绿地率,实现经济、环境、社会的可持续发展。
(六) 整体规划与分步实施原则
统一规划,分期建设。综合考虑区域近远期发展需要,整体规划用地功能与结构,合理布局;在此基础上,根据发展建设情况,分步实施,近远结合,前后衔接;既考虑近期建设的问题,又考虑远期发展的多种可能,使规划具有整体性、前瞻性和延续性。
规划重点
规划重点解决以下几点问题:
对xx-xx工业园区进行合理的功能分区,处理好工业生产与生活服务的关系。
合理利用xx流域的复杂的山地地形,结合华电电厂因地制宜布局主次干道,并考虑xx、xx工、建材、居住等的生产服务不同功能的空间单位规模要求。
预留和规划好市政基础设施廊道,合理安排水、电、气等市政设施以及科学配套商